程靈素

       前些天還在為廣州首套房貸利率8.5折偷笑，最近就又傳出首套房貸利率8.2折這么振奮人心的消息，樓市庫存太大驚動大領導，這才剛說要去庫存沒多久，廣州就來個首套房貸利率全國最低，看來我大廣州永遠都走在響應國家號召的最前列啊╮（╯＿╰）╭

        從小編搜集到的資料顯示，目前廣州各大銀行，至少有8家提供首套房貸85折優惠。這情形，和2013年初已經很接近。那么這8家銀行到底是哪8家呢，大家看下圖

        經樓下麻油驗證，現在建行也加入了首套房貸利率85折優惠大軍啦，同樣的優惠，多一個選擇，各位申請房貸的麻油可不要挑花眼哦╮（╯＿╰）╭，也歡迎已經申請貸款的麻油來點評下各家銀行，造福壇子~~~

        匯豐銀行仍然一如既往的堅守利率85折。不過，比起9月，準入門檻也高了好大一截。想當年，在匯豐銀行貸款50萬起，即可享受85折優惠。現在，要貸款150萬以上才行。這意味著，所購房產總價至少得有215萬，才能申請到這一利率折扣。

        如果你準備入手的心水大宅總價在286萬以上，那就妥妥選擇在匯豐銀行貸款吧，利率82折正在等候你。

        要是你篤定將來會提前還貸，那光大銀行可以列為考慮選項，至少能省下一筆違約金。

        據小編了解，在光大銀行申請房貸，除了可以享受首套房貸利率88折之外，只要正常還貸1年以上，申請提前還貸可以“免罰息”，四八四hin開熏~
        和2013年相比，現在申請房貸，還能享受6次連續降息的利好。

        算一筆賬，同樣是30年期100萬貸款，利率85折優惠，若在2013年貸款，在等額本息情況下，總利息為103.05萬， 月供為5640.3元。


        換到2015年的現在，在6次降息之后，總利息減少為75.42萬，月供也相應減至4,872.68元。掐指一算，利息負擔減輕了27.63萬。


        所以，早買房和晚買房，到底哪個更明智？事實是，房貸劃算了，房價也……漲了。


        2013年10月，廣州一手房網簽均價為13051元/平。2015年10月，一手樓網簽均價為14083元/平。2年里，一手樓均價漲了1032元/平。

        所以各位奔波在買房道路上的麻油們，你們真的以為你以為的就是你以為的么~~~

程靈素

        說了這么多，小編繼續來和大家科普點實用的東西吧，既然咱們說到房貸利率，不如接下來小編就和大家八一八銀行如何考察貸款對象~~~

       最近有朋友問素素，一般辦理貸款都看哪幾個方面？是不是只要看信用卡是否逾期就好了？還是說會考慮其他方面？大家可能不太知道，以上所說的是貸款的最基本的，除此之外還需要滿足一些條件，才可以成為銀行優質貸款對象，不僅可以優先放款，還可能拿到較為優惠的貸款政策哦，是不是很棒的樣子？

        那么，銀行一般需要看哪幾個方面列？
        
        基本考核項一
        【借款人基本信息，打開貸款敲門磚】

       在放貸審核中，借款人的工作單位以及學歷是銀行首要考量因素。從目前的銀行審核操作來看，銀行比較青睞世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工。除工作外，學歷也是銀行比較看重的方面，因為一般來說，高學歷與高收入是成正比的。高學歷和穩定的工作單位能夠為借款人日后還款提供保障，從放貸風險及成本收回來說，銀行鐘情于擁有高學歷和穩定工作單位的借款人就不難解釋了。

        基本考核項二
        【借款人收入證明、銀行流水必不可少】

        除借款人個人學歷及工作單位外，收入流水也是考核借款人一個必不可少的因素。需要指出的是，收入證明和銀行流水是兩個不同的科目：收入證明一般由借款人所在單位開具，并加蓋單位公章才有效，銀行在借款人貸款審核時，最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上（所以一般開具時都會報高一些）;銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水，既要連續又要與收入證明相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

        基本考核項三
        【借款人個人征信，干干凈凈“香餑餑”】

        銀行對借款人資質審核的第三個標準是個人征信，目前個人征信已經成為銀行放貸不可或缺的審核標準。符合銀行優質客戶資質的一般需要個人征信無房貸、車貸、助學貸款以及信用卡還款等不良逾期紀錄。目前銀行對于逾期次數較多的借款人，一般會提高貸款首付或是利率，情節嚴重者甚至直接拒簽。
        
        對于個人征信的維護，素素在此要給各位麻油幾點建議：第一，信用卡適度消費。在近年來，信用卡幾乎進入瘋狂的時代，各大銀行也是積極推行信用卡業務，辦卡即送禮是最常見的促銷手段。建議借款人要在平時生活中注意個人征信的維護，尤其是要根據需要適量酌情辦理信用卡，切莫被因為貪圖禮品辦卡，導致最后還款管理不當而影響日后房貸。第二，養成及時歸還貸款習慣。提醒借款人，如果有還款中的房貸、車貸等貸款，一定要按期還款。如果不在上學期間辦理過助學貸款的借款人，工作后一定要按時歸還助學貸款，因為銀行對助學貸款的考核比普通貸款更為嚴格。

        Extra points
        【借款人大額資產證明，輔助貸款加分不少】

        另外，必要的資產證明也可以為借款人個人資質加分不少，如果借款人在申請貸款時能夠提供股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產證明的話，銀行在批貸審核時是會給予一定的政策“照顧”。建議借款人在申請房貸時，盡量多提供一些個人資產證明來給自己的個人資質提分。

        以上，各位麻油有get到嗎？歡迎買房或者正在申請貸款的麻油來說說在申請時快速申請的經驗以及遇到的各種問題~~~大家互相借鑒學習~~~

HunkMaMa

什么叫今天才傳出82折的消息啊，匯豐都82折好久了好不好，我還以為其他銀行也82折了，白高興一場
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小免子_2012

還以為二套房變成了首付4成呢

polosports320

想去匯豐做貸款，請問是自己去找匯豐銀行聯系還是按揭公司去聯系？

hoyacf

今年2月開始供房，利率95折優惠，享受不了公積金貼息貸款，買的樓盤的價格沒升，怎么算都虧

程靈素

   

想去匯豐做貸款，請問是自己去找匯豐銀行聯系還是按揭公司去聯系？

麻油可以直接聯系匯豐銀行，二手的話也可以聯系按揭公司

polosports320

回復 程靈素 的帖子

是買二手的，必須聯系按揭還是自己直接去匯豐？謝謝美媽！

程靈素

   

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是買二手的，必須聯系按揭還是自己直接去匯豐？謝謝美媽！ ...

可以自己去銀行申請的哈美媽

程靈素

   

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是買二手的，必須聯系按揭還是自己直接去匯豐？謝謝美媽！ ...

麻油買房了嗎？歡迎來我們的11月曬價帖曬個價~也是給其他購房的麻油一個參考呀~地址在這里~http://www.mangakeyfi.net/thread-4431700-1-1.html

winniebin

我剛申請建行貸款啊。首套公積金貼息貸款，而且85折利率，小編是不是沒有了解清楚呢？我問了兩間建行都是85折哦。

升爸爸

學習
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manicheung1986

想買佛山的，只能九折
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yoyofanfanma

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有沒有哪家廣州的銀行可以做佛山的房子按揭的呀

manicheung1986

   

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有沒有哪家廣州的銀行可以做佛山的房子按揭的呀

不曉得，我買一手的
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hnabc2003

   

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我剛申請建行貸款啊。首套公積金貼息貸款，而且85折利率，小編是不是沒有了解清楚呢？我問了兩間建行都是85 ...

沒錯，建行85折了
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朵拉的美麗世界

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9.2的也己哭暈在廁所里。

程靈素

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小編問過了建行現在也有85折了，之前詢問的時候有些還是沒有的，首套房貸利率本來就不是固定的，不同時期會有變動，不過還是要感謝麻油的提醒，小編這就把建行重新加進去哈

不爽快斯基

真的只有一萬四嗎，可能因為新房現在多在周邊，所以平均算下來少吧

不爽快斯基

花擦，多搶了一樓