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該來(lái)的總要來(lái)

狡兔死走狗烹：

北京上海擬率先試點(diǎn)上調(diào)二套存量房貸利率

2011年02月15日 08:46 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道


差別化住房信貸政策可能繼續(xù)升級(jí)，針對(duì)的或?yàn)榈?/font>二套房以上(含二套房)的存量房貸。

2月14日，接近國(guó)有大行個(gè)人金融部的人士向本報(bào)透露，決策部門(mén)近期曾召集幾大國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)金部人士，商討上調(diào)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)第二套以上(含二套)存量房貸利率的可能性。

他透露，若計(jì)劃最終成行，有可能率先在北京、上海展開(kāi)試點(diǎn)，第二套以上(含二套)存量房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1-1.2倍。

2月14日，接受本報(bào)記者采訪的多家國(guó)有銀行個(gè)金部門(mén)人士表示，目前尚未接到上調(diào)存量房貸貸款利率的通知。

不同于2008年底房地產(chǎn)信貸刺激政策出爐之后，商業(yè)銀行將存量房貸利率優(yōu)惠由8.5折統(tǒng)一調(diào)至7折，時(shí)過(guò)境遷，在2011年房貸利率緊縮時(shí)期，優(yōu)惠政策或?qū)⒉粡?fù)存在。

房貸去杠桿化

1月26日，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“新國(guó)八條”出爐之后，盡管個(gè)人住房市場(chǎng)成交量在下降，但并不意味著房貸需求的緊縮。

2月14日，某國(guó)有大行北京分行個(gè)貸部人士告訴記者，“盡管2月份剛上班，但貸款額度又快告罄，領(lǐng)導(dǎo)正在催促大家加班加點(diǎn)趕緊放款。”

動(dòng)存量房貸的念頭，源于決策層對(duì)目前銀行房貸杠桿化憂慮。

過(guò)去幾年，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額呈現(xiàn)出向京滬等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市過(guò)度集中的現(xiàn)象。上述銀行業(yè)人士估計(jì)，京滬兩地房貸余額相加占其整體房貸余額的比重在某些國(guó)有大行已占到三到四成左右，而在一些中小銀行，這一比例或更高。

某股份制銀行個(gè)金部門(mén)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此舉的主要意圖在于存量房貸去杠桿化，“過(guò)去兩年，北京、上海等部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，是房?jī)r(jià)泡沫化的典型，銀行業(yè)因此積聚了大量信貸風(fēng)險(xiǎn)，房貸需要去杠桿化。”

上述人士認(rèn)為，盡管目前沒(méi)有確切統(tǒng)計(jì)，但在北京、上海房?jī)r(jià)上漲較快的城市，一個(gè)家庭擁有二套以上的個(gè)人住房貸款的并不少見(jiàn)。

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中國(guó)人民銀行關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問(wèn)題的通知

銀發(fā)【2008】302號(hào)

中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)（首府）城市中心支行、深圳市中心支行，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：

為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)可能產(chǎn)生的影響，支持居民住房消費(fèi)，促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需，中國(guó)人民銀行決定，自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首低款比例。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

（一）金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。

（二）對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。

（三）已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分的利率水平，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)第一款的原則，在合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，按照原貸款合同約定條款自主確定；首付款比例按原貸款合同執(zhí)行。

（四）借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的政策保持不變。

二、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在實(shí)施日之前抓緊制定具體操作細(xì)則。要切實(shí)完善貸前調(diào)查和貸后跟蹤制度，及時(shí)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)并調(diào)整定價(jià)和抵押策略。加強(qiáng)與地方房產(chǎn)管理部門(mén)的合作，及時(shí)獲取居民房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息，準(zhǔn)確區(qū)分借款人是否屬首次購(gòu)房，并將個(gè)人住房貸款的相關(guān)信息及時(shí)錄入信貸征信系統(tǒng)。

三、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

四、汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購(gòu)置自住房的貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.6倍、最低首付款比例為10%，住房公積金貸款利率各檔次優(yōu)惠1個(gè)百分點(diǎn)的政策保持不變。

五、人民銀行上海總部、各分行（營(yíng)業(yè)管理部）、省會(huì)（首府）城市中心支行、深圳市中心支行要將本通知立即轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市（農(nóng)村）商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、開(kāi)辦人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行等金融機(jī)構(gòu)及住房公積金管理中心，并督促按時(shí)執(zhí)行。

六、各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行要將本通知立即轉(zhuǎn)發(fā)至各分支機(jī)構(gòu)并按時(shí)執(zhí)行。

中國(guó)人民銀行

二○○八年十月二十二日

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銀發(fā)【2008】302號(hào)中國(guó)人民銀行關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問(wèn)題的通知

明明白白說(shuō)了只支持首套房和自住房

二套房也去騙利率優(yōu)惠

能怪誰(shuí)呢？


認(rèn)房又認(rèn)貸

不追究責(zé)任追回已優(yōu)惠的利息和罰款就不錯(cuò)了

yangchaoshan

關(guān)注一下

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原帖由 鄭大源 于 2011-2-15 15:26 發(fā)表
當(dāng)時(shí)的政策是二套不能享受7折利率，沒(méi)有說(shuō)必須多少以上
因此我購(gòu)買(mǎi)的二套是下浮29.9%
這個(gè)利率是寫(xiě)入合同的

看清楚

對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。

七折優(yōu)惠不能享受

七折零一優(yōu)惠不能享受

八五折優(yōu)惠不能享受

九折優(yōu)惠也不能享受

只能上浮 上浮多少 1.1倍以上


（二）對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。

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原帖由 鄭大源 于 2011-2-15 15:44 發(fā)表
金融危機(jī)之后有一個(gè)改善性的購(gòu)房說(shuō)法，這個(gè)可以優(yōu)惠，但是需要和首套區(qū)分

其實(shí)意思是不能7折
我的房子當(dāng)時(shí)首先和某銀行簽約，利率下浮29%
但是貸款額度差了一點(diǎn)點(diǎn)
換了一個(gè)銀行，利率下浮29.9%，該行還補(bǔ)貼按揭 ...

改善型普通自住房

就是說(shuō)你這套房也許是第二次或以上貸款

但是之前的房都賣(mài)掉了 這套買(mǎi)來(lái)時(shí)用來(lái)改善的 自住的

手頭一套別的房子也沒(méi)有了的

現(xiàn)在嚴(yán)格根據(jù)規(guī)定手頭有兩套房子的

就不能享受改善型普通自住房的優(yōu)惠利率

就要取消優(yōu)惠利率 按二套房貸款對(duì)待

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原帖由 鄭大源 于 2011-2-15 16:02 發(fā)表
昨天我還特意和那個(gè)銀行問(wèn)了一下，給我的答復(fù)
以后一直都給我下浮29.9%還貸款

這不還沒(méi)正式開(kāi)始嘛？

不代表下來(lái)開(kāi)始了執(zhí)行了不合法

還論合法不合法？炒房客以為占了便宜還能賣(mài)乖了？

先吹點(diǎn)風(fēng)給沒(méi)什么月供能力的炒房客聽(tīng)

免得到時(shí)資金鏈斷掉跳樓悲劇重演


要知道6.6%的基準(zhǔn)利率

七折是4.62% 比五年期存款利率5%還低 銀行賠錢(qián)的

一旦取消了變成1.1倍就是7.26%

前后利差是 7.26%-4.62%

利差為2.64% 相當(dāng)于10次加息0.25%

100萬(wàn)的貸款月供增加1000元

總利息增加20多萬(wàn)

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原帖由 鄭大源 于 2011-2-15 16:14 發(fā)表
我的第一套房子原先利率是85%
后來(lái)統(tǒng)一調(diào)整的時(shí)候，銀行自動(dòng)將其變成7折
現(xiàn)在也一直執(zhí)行7折

所以我很幸福！兩套房子利率都是7折
對(duì)于基準(zhǔn)利率和上浮10%之間，目前每一萬(wàn)元月供差15.79元

   

原帖由 鄭大源 于 2011-2-15 16:16 發(fā)表
等開(kāi)始再說(shuō)了！
現(xiàn)在瞎操心干嘛啊
我都不急
再不濟(jì)也可以賣(mài)掉第一套

知足常樂(lè) 見(jiàn)好就收

不要得了便宜賣(mài)乖就行了

你這樣想 別人也會(huì)這樣想

這樣 房源就多了 囤房就少了

差別化信貸和房產(chǎn)稅政策使得供給增加

限購(gòu)政策使得需求減少

炒作減少了 房?jī)r(jià)自然回歸理性

spnewer

首先不知這條消息可不可信

第二智多哪里去了，怎么一下午就出來(lái)兩個(gè)跟帖

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原帖由 東曉南 于 2011-2-15 16:37 發(fā)表
樓主想降房?jī)r(jià)？先搞清這CPI的4.9%是怎么來(lái)的再說(shuō)吧

請(qǐng)問(wèn)你有去百度貼吧推高CPI嗎？



一事一議

何必顧左右而言他

這個(gè)帖主要說(shuō)的是存量二套房?jī)?yōu)惠利率取消的事情

以及因此引發(fā)的供應(yīng)增加 囤房減少的事情

你對(duì)此問(wèn)題和后續(xù)邏輯有什么高見(jiàn)

也歡迎發(fā)表

[ 本帖最后由 我的公積金 于 2011-2-15 16:46 編輯 ]

hongman

死呀！烹呀！GJJ真是對(duì)有房者恨之入骨

hongman

現(xiàn)在明白GJJ頭像用切·格瓦拉，看來(lái)內(nèi)心是狂熱的革命者！

nbadz

就算供樓的人還不上錢(qián)了，要斷供或割價(jià)賣(mài)樓了，又與與你何干呢？難道將你就那么喜歡將你的快樂(lè)建筑在別人的痛苦之上。

hongman

要知道，能拿到貸款7折的可都是首套房、二套房的小民！可見(jiàn)，只要有房GJJ都仇恨！個(gè)個(gè)字都是血淋淋的

elsunli

   

原帖由 Harbour 于 2011-2-15 17:06 發(fā)表

注意，是偽的，前邊必須有這修飾詞

.
錯(cuò)，不是偽的
割JJ和切的共通點(diǎn)是死法甚至死的年齡都一樣
還有一點(diǎn)就是，據(jù)說(shuō)切都是居無(wú)定所，甚至住野外郊外的
估計(jì)割JJ都是一樣的

我從新聲明一次，割JJ不是偽的！！！！

[ 本帖最后由 elsunli 于 2011-2-15 17:18 編輯 ]