Jamesyang2005

RT，在這一兩年，等著吧，只要這一兩年限購不取消，隨著物價的上漲而工資沒有怎么漲，僅存的一點剛需也會被高昂的物價慢慢消耗掉，過了這一兩年，就算限購取消，也無濟于事，因為到時候人民的觀念已經變了，沒人再去炒房了，那時候房產稅也出來了，一些實力不強的開發商等著死吧。

附加一點信息：從其他途徑獲悉，銀行這次85折利率是有點蹊蹺的，因為銀根沒有放松，讓人不禁遐想樓市像股市一樣在退潮過程中總會制造出一點讓P民興奮的東西，再在輿論上造點勢，讓P民接手，好讓既得利益者脫身。
各位好自為之吧。

以上純屬個人看法，各位媽網網友可以權當看故事。
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再增加點東西，今天就權當媽網房產樓市中的神棍了：對于這段時間瘋傳的中央要求央企在6、7月份前賣掉存貨這點，我相信并不是空穴來風，前段時間我在媽網發布了一個關于央行貨幣委員會成員集體被拿下的消息，新上任的3位參照之前他們的言論可以得知他們對高房價沒有好感，必定會針對高房價做出點相應的政策，俗話說：新官上任三把火嘛，怎么也得體現體現自己的價值，否則要你上來干嘛？！

另外再次補充下關于85折利率能給所謂的剛需帶來多大的好處：
    網上有專家計算出85折利率對于100萬多點的房子，大概能節省近20萬的費用，很多剛需為之一振，節省好多啊，趕緊下手。其實你們錯了，這20萬還包含了你20年后換的錢，也就是說有些專家把20年后的1塊錢當著現在的1塊錢（不管這些專家是不是有意的還是無意的），按照目前的通漲速度來看，這20萬其實只相當于現在的7萬左右，對于100多萬的房子來說，只節省了7萬，降價只為6%左右，對于目前這種高房價來說是沒有多大的意義的。還請各位剛需明察！！

下面轉載一個網上對于85折利率能給剛需帶來多大好處的計算：
首套房貸利率85折究竟能省多少？
瞿安新給購房者舉了一個例子：如果一套房子的總價250萬，首付四成100萬，組合貸款150萬(其中公積金貸款50萬、商貸100萬)，貸款期限為20年為例，基準利率的情況下共還貸265萬元，8.5折共還貸250萬元，以此簡單換算則首套房貸8.5折相當于房價下降4%。
根據相關數據中心不完全統計，截止到3月29日，無錫商品房成交均價為7687元/平，按照上述的首套房貸8.5折相當于房價下降4%，實際房價為7380元/平，每平方米僅下降307元。且不論與之前的錫”總理房價“5273元/平相差甚遠，這遠不是購房者的合理價位。
房價還遠沒有回到合理位置，這是不容抗爭的事情，銀行利率下調的部分，實際是變相的降低房價，不過這部分是由銀行來買單的，而非開發商。但是這與開發商的價格直降有存在著差別的，利率不定期的上下浮動比一次性固定房價的不確定因素更多。有專家認為此時首套房貸利率的下調在將來很可能會增加購房者的購買成本，剛需族尤其要謹慎考慮。
首套房貸利率降再多，都不如開發商房價的直降，在國家調控的敏感時期，這對“受壓迫”的樓市來說是個喘息的機會，新一輪的降價很可能會暫緩。降低貸款利息對購房者來說治標不治本，房價真正回到合理位置才是正道。


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一年左右的時間歡迎各位再來鞭尸！！

fchenscut

剛需中的有錢人, 該出手還是會出手的.
電視新聞都說了3月份廣州二手房價格環比升了4%左右....

公主寶貝婷

最近也在考慮今年要不要出手買房，不過同事建議多等等，不過心里不踏實，不知道真的還有得降沒？

小麥2012

既然是剛需，那就是無論啥情況都會買的
非剛需才能如樓主一樣，擇時入市

xiba

從其他途徑獲悉，銀行這次85折利率是有點蹊蹺的，因為銀根沒有放松==================你的估計大大的錯，現在就是銀行銀根松，而且按照ZF要求定向放松，表現以下：云浮，很多石材廠，老板們被銀行問要貸款嗎？只要二分息，管理企業的工商局人士告訴我

xuliangyou

   

小麥2012 發表于 2012-4-9 15:01
既然是剛需，那就是無論啥情況都會買的
非剛需才能如樓主一樣，擇時入市 ...

買支牙刷都要貨比三家,何況是買房子,當然更加要比較,擇時入市.

小麥2012

   

xuliangyou 發表于 2012-4-9 16:56
買支牙刷都要貨比三家,何況是買房子,當然更加要比較,擇時入市.

這就是剛需和非剛需的區別了

xuliangyou

   

小麥2012 發表于 2012-4-9 16:57
這就是剛需和非剛需的區別了

一邊吵著話無須任何時間都可以去買樓,而自己呢卻一邊急售持有房屋,什么人來的嘛,既然看好房市,何不多持有十年八年的.那時或者會有更好的價格....

接你的貼子:
53.28方的三房兩廳兩衛全明屋

http://www.mangakeyfi.net/thread-2890043-1-1.html

真的是什么樣的人都有...可見是一個萬惡的炒樓家伙

小麥2012

   

xuliangyou 發表于 2012-4-9 17:03
一邊吵著話無須任何時間都可以去買樓,而自己呢卻一邊急售持有房屋,什么人來的嘛,既然看好房市,何不多持有 ...

坦白說，我就是急著賣掉這套房子買新的一套房子的剛需。
否則我怎么會不斷包裝自己的房子，讓有需要的人去購買呢？
另：這套房子是我的唯一一套住房，和炒樓沾不上邊。
大家就事論事

xuliangyou

   

小麥2012 發表于 2012-4-9 17:03
坦白說，我就是急著賣掉這套房子買新的一套房子的剛需。
否則我怎么會不斷包裝自己的房子，讓有需要的人 ...

急售有可能是真....但新買對于外人來說就是個傳說羅...

小麥2012

   

xuliangyou 發表于 2012-4-9 17:06
急售有可能是真....但新買對于外人來說就是個傳說羅...

事實上，由于房子賣不出去，計劃就一變再變
選擇1：繼續賣
選擇2：不賣了，自己住回。這個要2個月后才仔細考慮

Jamesyang2005

   

xiba 發表于 2012-4-9 15:40
從其他途徑獲悉，銀行這次85折利率是有點蹊蹺的，因為銀根沒有放松==================你的估計大大的錯，現 ...

這個消息你最好再確定下，全國各行各業都缺錢，居然會有銀行問你一個小小的私企要不要貸款？還給優惠哦

Jamesyang2005

   

小麥2012 發表于 2012-4-9 17:10
事實上，由于房子賣不出去，計劃就一變再變
選擇1：繼續賣
選擇2：不賣了，自己住回。這個要2個月后才仔 ...

既然你看到我的帖子，說明我們有緣分
給個建議：趁早賣吧
這段時間瘋傳的中央要求央企在6、7月份前賣掉存貨。并不是空穴來風。

Jamesyang2005

   

fchenscut 發表于 2012-4-9 14:40
剛需中的有錢人, 該出手還是會出手的.
電視新聞都說了3月份廣州二手房價格環比升了4%左右.... ...

參見“再在輿論上造點勢”這條
其實漲4%和跌4%我們能感覺出來嗎？還不是電視新聞說的算

小小刀

回復 xiba 的帖子

你去銀行看看現在的理財產品就知道了
7個點的收益率的保本型理財產品都出來了，為什么？？如果不是為了籌錢，犯得著這樣么？
銀行在給誰籌錢？別告訴我是為了給國家籌的
再去大的證券公司找內行人問問，現在都有哪些人找他們幫忙融資？？為什么？？
我不是剛需，也沒有房子賣，漲跌我都無所謂，所以我不是托兒哦

newboy

坐等明天公布外匯占款以及海關公布進出口順差數量，以及外匯余額！

木衛

   

xiba 發表于 2012-4-9 15:40
從其他途徑獲悉，銀行這次85折利率是有點蹊蹺的，因為銀根沒有放松==================你的估計大大的錯，現 ...

我很多銀行的朋友告訴我
現在房地產商要想貸款，門都沒有，因為是國家規定不給貸
其他行業貸款則沒有影響