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原帖由 冉冉寶寶媽咪 于 2010-8-17 22:57 發表 
同意這個觀點，最大的可能也就是買賣雙方各付各稅
賣家少賺一點，然后多出的成本交給國家了
買家指望少付錢只憑網簽這一因素是不可能的
建議公積金同學就事論事
不要一說不過人家就又開始對人不對事了
我一向就事論事
認房又認貸和網簽
這兩件事都是增加交易成本 導致成交萎縮
鄭大源卻認為沒有實質影響
讓大家看清楚他的嘴臉而已
買家指望少付錢只憑網簽這一因素是不可能的？
各付個稅是吧？
買方：1%契稅1萬+1%中介費1萬=2萬
賣方：1%個稅1萬+5.5%營業稅5.5%4.125萬+ 1%中介費1萬=6.125萬
買方
網簽前100萬可以報50萬
個人所得稅1%，契稅1%，營業稅（50萬-25萬）*5.5% 中介費2%
費用是5000+5000+13750+20000=43750元
網簽前 房價100萬 稅費4.375萬 合計是104.375萬
網簽后 房價100萬 稅費2萬 合計是102萬 節省2.375萬
相當于房價下跌2.375萬
賣方
網簽前 稅費都由買方承擔 實收房價100萬
網簽后 承擔本方稅費6.125萬 實收房價93.875萬
相當于房價下跌6.125萬
當然，如果還賣不出去
以現在的行情，還會不會再跌就難說了
買方：hn.bbs.house.sina.com.cn! p% L% g3 b$ J, E
一）登記費：80/套
二）契 稅：1%
三）印 花 稅：5元新浪樂居0 n E4 Z! \
四）手 續 費：3元/平米
賣方：
一）個人所得稅：稅率為20％
說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％買房,購房,裝修論壇,房產論壇; X7 p* ]( m
對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅hn.bbs.house.sina.com.cn( M2 {3 c9 p
除按國家稅務總局規定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。
二）手續費：3元/平米
三）營業稅：1、5.5%或差價5.5%
說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
如果轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業稅。
房,裝修論壇,房產論壇* S t' P2 x
四）印花稅：5元
五）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之若購買的鄭州二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
[ 本帖最后由 我的公積金 于 2010-8-17 23:30 編輯 ]
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發表于 2010-8-17 12:32
