程靈素

      依托于廣清輕軌的規(guī)劃建設(shè)等方面的利好，廣州北在房地產(chǎn)市場(chǎng)上日漸成為一個(gè)不能忽視的區(qū)域，各大開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐。清遠(yuǎn)作為大廣州經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)，“輕軌效應(yīng)”、“廣州后花園”、“樓市低洼地”等標(biāo)簽給這個(gè)地區(qū)的樓盤(pán)披上了一層誘人的外衣。本期踩盤(pán)，小編就為你詳細(xì)介紹一下中國(guó)美林湖，這個(gè)發(fā)軔于清遠(yuǎn)，面向大廣州的生態(tài)大盤(pán)。

      【美林湖初印象】
      小編從正佳廣場(chǎng)出發(fā)，跟隨媽網(wǎng)看房團(tuán)的大巴車(chē)，歷時(shí)1小時(shí)左右，到達(dá)樓盤(pán)銷(xiāo)售中心。
      先來(lái)說(shuō)說(shuō)小編對(duì)美林湖的第一印象——綠。根據(jù)道路指示，大巴車(chē)剛進(jìn)入美林湖區(qū)內(nèi)，迎面而來(lái)的就是滿(mǎn)眼綠色。

      車(chē)子在綠色長(zhǎng)廊上行駛了10多分鐘，到達(dá)樓盤(pán)銷(xiāo)售中心處。下了車(chē)，又是大片的綠色風(fēng)景。網(wǎng)友們也都止不住驚嘆：環(huán)境好好啊！高綠化率，整個(gè)大社區(qū)都被圍裹在綠意之中，35%綠洲率真不是虛的。整個(gè)小區(qū)很幽靜，也很干凈，綠樹(shù)盈翠，園林綠化面積很大，小編看到有許多工人目前還在道路鋪設(shè)地景。

這些電線(xiàn)是臨時(shí)的

程靈素

【中國(guó)美林湖總體介紹】
       中國(guó)美林湖是美林基業(yè)投資、清遠(yuǎn)廣州后花園有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的大型生態(tài)都市社區(qū)，總共占地1萬(wàn)3千畝,98年拿的地塊。它由一區(qū)、三鎮(zhèn)、八園組成，這些是中國(guó)美林湖的精華所在。

一區(qū)：

       國(guó)際別墅區(qū)，包括加州島、納帕溪谷莊園、金色溪谷、棕櫚島等組團(tuán)，總共規(guī)劃入住3000戶(hù)業(yè)主。別墅區(qū)為一期開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，目前在售的是納帕溪谷莊園組團(tuán)，戶(hù)型包括有160-190平米左右的聯(lián)排別墅、300-500平米左右的獨(dú)棟別墅。

三鎮(zhèn)：
       溫泉小鎮(zhèn)、田園小鎮(zhèn)、美林湖水鎮(zhèn)，這三鎮(zhèn)目前都還處于規(guī)劃階段。

八園：
       主題酒店園區(qū)——美林湖溫泉大酒店，占地約12萬(wàn)平米，總建筑面積6.5萬(wàn)平米。主題酒店園區(qū)還包括有號(hào)稱(chēng)“天南第一泉”的溫泉，以及古朕食府，美林湖的溫泉水富含偏硅酸，水溫高達(dá)60℃，溫泉會(huì)所里的設(shè)施高端，若每周都能泡上一次溫泉，那該是何等的享受啊。古朕食府就在洋房樣板間的旁邊，目前也已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，工作人員告訴小編，目前食府里面提供各種早茶和菜點(diǎn)。

溫泉

溫泉

溫泉

溫泉入口處還有一個(gè)小型的兒童樂(lè)園，憑業(yè)主卡可以免費(fèi)玩哦

古朕食府

古朕食府外景

       休閑購(gòu)物園區(qū)——美林湖購(gòu)物公園，占地7萬(wàn)平米，包含有餐廳、酒吧、影劇院、社區(qū)超市等生活配套設(shè)施；美林湖溫泉大酒店商業(yè)街；小鎮(zhèn)商業(yè)街。小編在銷(xiāo)售中心附近看到一個(gè)指示路牌，在上面看到了許多商業(yè)配套設(shè)施，聽(tīng)銷(xiāo)售講銀行、洗衣店、超市、理發(fā)店等這些目前都是有的。之后小編在樓盤(pán)園區(qū)內(nèi)踩點(diǎn)的時(shí)候，也有看到在銷(xiāo)售中心不遠(yuǎn)處的地方就有一條商業(yè)街。

       休閑體育園區(qū)——美林湖有訓(xùn)練場(chǎng)，訓(xùn)練場(chǎng)有60個(gè)打位。園區(qū)內(nèi)還有網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球、籃球、游泳、棋牌、垂釣等基地。

       國(guó)際教育園區(qū)——美林湖與省級(jí)學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，打造美林湖國(guó)際學(xué)校。銷(xiāo)售講說(shuō)國(guó)際學(xué)校目前有幼兒園和小學(xué)，今年9月份初中一年級(jí)開(kāi)始招生，現(xiàn)在的學(xué)校不在國(guó)際教育園區(qū)。大概到2015年幼兒園、小學(xué)、初中和高中班級(jí)都會(huì)齊全的，而校區(qū)也會(huì)搬到國(guó)際教育園區(qū)，學(xué)校使用國(guó)際文憑組織IBO認(rèn)定的國(guó)際大學(xué)預(yù)科文憑課程，學(xué)生高中畢業(yè)后就可以直接申請(qǐng)入讀國(guó)外一流大學(xué)。整個(gè)國(guó)際教育學(xué)校是面向社會(huì)招生，而美林湖業(yè)主子女入讀，可以享受獨(dú)家的優(yōu)惠折扣。

       健康醫(yī)療園區(qū)——醫(yī)院除有常駐醫(yī)生外，還會(huì)有知名醫(yī)生定期會(huì)診，業(yè)主可以享受到VIP預(yù)約會(huì)診服務(wù)。銷(xiāo)售說(shuō)，美林湖的醫(yī)療配套可以給買(mǎi)房養(yǎng)老的業(yè)主解除就醫(yī)方面的后顧之憂(yōu)。

       創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)——包括有藝術(shù)創(chuàng)作營(yíng)、藝術(shù)公園和設(shè)計(jì)研發(fā)中心，打造大型的藝術(shù)街區(qū)，展示各種藝術(shù)作品，成為藝術(shù)家們創(chuàng)作、交流、展示的一個(gè)平臺(tái)。目前在樓盤(pán)的樣板房展示區(qū)，就有一些大師的畫(huà)作在展示，大家可以一邊欣賞樣板間，一邊品味大師畫(huà)作。

       水上樂(lè)園——融合溫泉和水上游樂(lè)的度假項(xiàng)目。
       文創(chuàng)農(nóng)業(yè)生態(tài)園——占地6000畝左右，園內(nèi)有近32中配套設(shè)施，是業(yè)主們休閑旅游的好去處。

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【美林湖推貨情況】美林美匯誠(chéng)意認(rèn)籌中
       一期是國(guó)際別墅區(qū)組團(tuán)，現(xiàn)在已經(jīng)建好。目前在售的是納帕溪谷莊園組團(tuán)，有160-190㎡聯(lián)排別墅和300-500㎡左右獨(dú)棟別墅，聯(lián)排均價(jià)12800元/㎡，送3000元/㎡裝修；獨(dú)棟均價(jià)15800元/㎡，可選毛坯或帶裝修。別墅管理費(fèi)4.5元/平米/月。
       二期包括貝沙灣和匯泉灣·組團(tuán)，目前正在建設(shè)中，大概2014年年底交樓，規(guī)劃入住3000戶(hù)業(yè)主。之前推出的洋房組團(tuán)“匯泉灣·花溪”和“貝沙灣”剩余少量145㎡三房單位，均價(jià)7000元/平米；少量復(fù)式單位，價(jià)位在9千-1萬(wàn)/平米的區(qū)間內(nèi)。
       三期美匯半島洋房組團(tuán)預(yù)計(jì)7月27日開(kāi)盤(pán)，目前正在誠(chéng)意登記中，交納2萬(wàn)誠(chéng)意金開(kāi)盤(pán)可以享受95折優(yōu)惠，如果最后沒(méi)有選得心水，8月份誠(chéng)意金是會(huì)全額退還的，銷(xiāo)售GG還向小編強(qiáng)調(diào)了誠(chéng)意金和訂金的區(qū)別。美匯半島有24棟30層左右的洋房以及臨湖別墅組成。目前主推的是洋房，戶(hù)型涵括有59-62平米一房、75-79平米兩房、134-144平米三房，均價(jià)7500-8000元/平米（帶2000元/平裝修），每套總價(jià)40萬(wàn)起，預(yù)計(jì)2015年交樓，洋房管理費(fèi)1.8元/平米/月。小編詢(xún)問(wèn)臨湖別墅情況，銷(xiāo)售說(shuō)別墅目前還沒(méi)有開(kāi)始推，具體情況還不是很清楚。

美林美匯半島組團(tuán)

       媽網(wǎng)聯(lián)合中原地產(chǎn)推出媽網(wǎng)團(tuán)房?jī)?yōu)惠，媽網(wǎng)網(wǎng)友凡成功購(gòu)買(mǎi)美匯半島珊瑚灣產(chǎn)品的網(wǎng)友皆可獲得IPhone5或ipad。

標(biāo)注部分即為美匯半島珊瑚灣在推的產(chǎn)品

       因?yàn)槭悄壳爸魍飘a(chǎn)品，銷(xiāo)售GG向小編重點(diǎn)介紹了美匯半島組團(tuán)的情況。從中國(guó)美林湖總體規(guī)劃示意圖上可以看到，美匯半島臨近休閑購(gòu)物園區(qū)，而且是整個(gè)美林湖社區(qū)內(nèi)，距離廣清輕軌銀盞站最近的一個(gè)組團(tuán)。在美匯半島旁邊，未來(lái)會(huì)有一個(gè)美林湖與碧桂園一起合建的大型肉菜市場(chǎng)。美匯半島組團(tuán)內(nèi)，也有自己的商業(yè)中心，滿(mǎn)足業(yè)主的日常需求。銷(xiāo)售介紹說(shuō)，美匯半島24棟樓座視野開(kāi)闊，毗鄰美林湖水域，可以觀賞到湖景以及對(duì)面的高爾夫球場(chǎng)的美景。

美林美匯實(shí)景

美林美匯組團(tuán)現(xiàn)在處于打地基階段

美林美匯實(shí)景

美林美匯實(shí)景

程靈素

【美林湖配套及環(huán)境】
1.環(huán)境
       環(huán)境是美林湖整個(gè)社區(qū)的一大亮點(diǎn)。美林湖是天然湖，為山溪水庫(kù)，銷(xiāo)售講說(shuō)，整個(gè)湖區(qū)是已經(jīng)規(guī)劃好的，之后是不會(huì)有人工填滿(mǎn)現(xiàn)象出現(xiàn)的，整個(gè)美林湖水域?yàn)?千畝，而中國(guó)美林湖社區(qū)內(nèi)所占水域有近4千畝。

       湖光山色，有了湖水當(dāng)然更少不了天然的綠色氧吧。中國(guó)美林湖背依一萬(wàn)三千畝王子山山脈，整個(gè)地塊被王子山三面環(huán)繞。小編在樓盤(pán)里面逛了一圈又一圈，吸一口氧再吸一口，啊，不想走啊！真真是流連忘返！

2.社區(qū)配套
       “八園”里已經(jīng)包含了整個(gè)社區(qū)完善的配套：商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑娛樂(lè)等應(yīng)有盡有，溫泉、高爾夫、國(guó)際學(xué)校……小編真心覺(jué)得住在這里的話(huà)真是一種極大的享受。還有一個(gè)有關(guān)戶(hù)口的問(wèn)題，小編也此說(shuō)一下，中國(guó)美林湖屬清遠(yuǎn)，不限購(gòu)，買(mǎi)房可以入清遠(yuǎn)戶(hù)口，按26㎡/人入戶(hù)。

3.交通配套
       輕軌：臨近廣清輕軌銀盞站，美匯半島組團(tuán)是距離本站最近的組團(tuán)。
       自駕車(chē)1小時(shí)左右就可以到達(dá)天河體育中心。小編還在樓盤(pán)銷(xiāo)售中心看到美林湖目前有3條樓巴線(xiàn)路，分別直通以太廣場(chǎng)、潭村地鐵站、宏發(fā)廣場(chǎng)等。銷(xiāo)售GG講說(shuō)樓巴目前是不收費(fèi)的，以后可能會(huì)收費(fèi)，但業(yè)主乘坐會(huì)有優(yōu)惠。另外美林湖附近以后還會(huì)有地鐵線(xiàn)，地鐵3號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)。

       中國(guó)美林湖另有巴士去往清遠(yuǎn)市區(qū)，大概1小時(shí)一班，站點(diǎn)就在樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心旁邊。

程靈素

【美匯半島組團(tuán)洋房戶(hù)型圖欣賞】
      美匯半島組團(tuán)洋房戶(hù)型有59-62平米一房、75-79平米兩房、134-144平米三房，現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售GG告訴小編說(shuō)，美林湖洋房的實(shí)用率在83%左右，具體戶(hù)型怎么樣？小編接下來(lái)就帶大家一起去看看美林湖的戶(hù)型。

      A戶(hù)型：59-62平米一房?jī)蓮d一衛(wèi)，一房設(shè)計(jì)戶(hù)型比較方正，帶兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)：客廳陽(yáng)臺(tái)和廚房的生活小陽(yáng)臺(tái)，房間內(nèi)功能分區(qū)比較合理。小編在樣板房實(shí)地看了一下，陽(yáng)臺(tái)蠻大的，臥室也不會(huì)讓人感覺(jué)到局促。

      B戶(hù)型：75-79平米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)戶(hù)型，布局方正，兩房設(shè)計(jì)。由戶(hù)型圖可以看出，部分單位，主臥是飄窗設(shè)計(jì)。客廳陽(yáng)臺(tái)較大，采光和通風(fēng)較好，廚房帶生活儲(chǔ)物間。稍有不便之處，是衛(wèi)生間門(mén)口正對(duì)客廳。

      C戶(hù)型：75-79平米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正，與B戶(hù)型格局相差無(wú)幾，只是進(jìn)門(mén)方向有所變化。廚房帶生活小陽(yáng)臺(tái)。

       D戶(hù)型：134-144平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，布局方正。大陽(yáng)臺(tái)，連通客廳與次臥，視野開(kāi)闊，采光通風(fēng)不錯(cuò)。主臥呈長(zhǎng)方形，帶套內(nèi)獨(dú)立衛(wèi)生間。

      E戶(hù)型：134-144平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，布局方正，功能分區(qū)，臥室與廚房分離開(kāi)，是臥室不受油煙影響。橫廳設(shè)計(jì)，戶(hù)內(nèi)帶大陽(yáng)臺(tái)和生活小陽(yáng)臺(tái)。

      F戶(hù)型：134-144平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，戶(hù)內(nèi)有3個(gè)陽(yáng)臺(tái)，主臥內(nèi)有衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間和小陽(yáng)臺(tái)，部分單位主臥和次臥還另外帶有一個(gè)相連通的小陽(yáng)臺(tái)。

程靈素

【小編評(píng)盤(pán)】中國(guó)美林湖
優(yōu)勢(shì)：
1.環(huán)境優(yōu)美、適宜居住
2.整個(gè)社區(qū)規(guī)劃合理，配套設(shè)施齊全
3.戶(hù)型可選性較大
4.享輕軌之便利，未來(lái)可以坐享地鐵3號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)的交通優(yōu)勢(shì)
5.溫泉、高爾夫等休閑旅游設(shè)施完善
6.小戶(hù)型適宜投資自主，大戶(hù)型比較適宜改善性置業(yè)者
劣勢(shì)：
1.目前來(lái)說(shuō)對(duì)于廣州市區(qū)剛需一族來(lái)說(shuō)，交通成本不低。比較適宜有車(chē)一族。
2.國(guó)際教育學(xué)校的教育費(fèi)用有些高

【周邊樓盤(pán)】
      廣州北目前卻有很多大盤(pán)入駐，在前往美林湖的路上，小編在道路兩旁的廣告牌上看到了幾個(gè)樓盤(pán)的身影。小編就為各位介紹一下美林湖周邊的那些樓盤(pán)。

      碧桂園假日半島：與中國(guó)美林湖屬一衣帶水的關(guān)系，兩盤(pán)共享美林湖景山色。項(xiàng)目目前主推“翡翠郡”別墅組團(tuán)，雙拼別墅建筑280㎡，均價(jià)13000元/㎡；獨(dú)棟184-506㎡，均價(jià)13000元/㎡，購(gòu)房可享受全款89折優(yōu)惠，按揭91折優(yōu)惠。另外，項(xiàng)目目前在推出特價(jià)單位，272平的獨(dú)棟別墅特價(jià)200萬(wàn)左右，285平的雙拼別墅特價(jià)200萬(wàn)左右，均價(jià)約7500元/平。假日半島目前主推別墅，洋房產(chǎn)品目前無(wú)推新。

      陽(yáng)光100芒果Town：小編最近經(jīng)常看到此樓盤(pán)的廣告，可以用鋪天蓋地來(lái)形容。但具體怎么樣，還要由樓盤(pán)本身的質(zhì)量說(shuō)了算。項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月29日開(kāi)盤(pán)，一期推60-90方兩到三房，小高層680套 多層100套共780套。戶(hù)型涵蓋60-70平米兩房和80-90平米小三房以及少量復(fù)式單位，誠(chéng)意登記可享1萬(wàn)抵3萬(wàn)。此批單位售價(jià)5200元/平米起，帶1200元/平米精裝修。此外，項(xiàng)目6月底還將推出3層高的商住樓，均為毛坯交樓。其中，一樓為商業(yè)，售價(jià)約13000元/平米；二、三樓為住宅，售價(jià)約6500元/平米。

       北部萬(wàn)科城：享大坑水庫(kù)原生態(tài)湖，自身規(guī)劃各大商業(yè)、休閑配套。三期79㎡三房已售罄，目前主推的是B31、B32、B36棟的69㎡兩房單位，28層3梯8戶(hù)，帶裝修均價(jià)4500元/㎡，預(yù)計(jì)交樓時(shí)間2015年6月；K3、K48棟的81-91㎡和A7棟95-113㎡三房單位，1梯4戶(hù)，均價(jià)6000元/㎡，預(yù)計(jì)交樓時(shí)間為2014年10月。同時(shí)【花園里的魚(yú)】別墅組團(tuán)，剩余幾套珍藏單位，面積為155-176元/㎡，價(jià)格在11000-15000元/㎡之間，買(mǎi)兩層送一層帶裝修交樓，預(yù)計(jì)交樓時(shí)間2013年6月。

程靈素

【樣板間美圖欣賞】

小唐88888

不錯(cuò)不錯(cuò)

llqweszy

不錯(cuò)不錯(cuò)，就是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)啊。

caiyuncom

剛看回來(lái)，很舒服很美麗，合適2次置業(yè)，不合適剛需一套的人，因?yàn)槟抢锏膶W(xué)費(fèi)太貴了，幼兒園5萬(wàn)1年，小學(xué)7萬(wàn)1年，中學(xué)8萬(wàn)。。。。

flyhot565

回復(fù) 程靈素 的帖子

不錯(cuò)。了解一下。

盼頭魚(yú)

參加?jì)尵W(wǎng)活動(dòng)去看了。的確不錯(cuò)，適合2次置業(yè)，度假用吧，不過(guò)好像垃圾廠(chǎng)是不是在附近呀？

GraceJade

98年拿的地？！那豈不是使用年限已經(jīng)過(guò)去了15年了？！

楚賢媽

   

依托于廣清輕軌的規(guī)劃建設(shè)等方面的利好，廣州北在房地產(chǎn)市場(chǎng)上日漸成為一個(gè)不能忽視的區(qū)域，各大開(kāi)發(fā) ...

真心說(shuō)，要是四十幾萬(wàn)那些小空間，還真的好適合養(yǎng)老阿，環(huán)境真是幾好感

honey_15

關(guān)鍵是太遠(yuǎn)，小孩長(zhǎng)大后讀書(shū)怎么辦。。。。唉

chanixlulu

好像有個(gè)垃圾焚燒廠(chǎng)在附近。

cutebaby2013

獨(dú)棟和雙拼不錯(cuò)。后面不舍得開(kāi)發(fā)低密度的了。朋友的棕櫚灣雙拼在售。有意的短我
該回復(fù)來(lái)自[廣州媽媽iPhone客戶(hù)端]

小卓瑪?shù)膵寢?/a>

我也去看過(guò)，環(huán)境真心好，適合養(yǎng)老和度假。但是對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō)還是不太適合，配套沒(méi)有成熟，小孩上學(xué)太貴了。
小編，我問(wèn)的銷(xiāo)售和我說(shuō)房子實(shí)用率只有73％，不是83％。那個(gè)銷(xiāo)售說(shuō)，因?yàn)榫G化面積大，所以公攤的也多。

快樂(lè)的硬幣

   

程靈素 發(fā)表于 2013-6-25 16:33
依托于廣清輕軌的規(guī)劃建設(shè)等方面的利好，廣州北在房地產(chǎn)市場(chǎng)上日漸成為一個(gè)不能忽視的區(qū)域，各大開(kāi)發(fā) ...

環(huán)境是真的好，但是不敢買(mǎi)來(lái)養(yǎng)老，太偏僻了啊，鳥(niǎo)不生蛋的地方，老了出門(mén)就不方便了，但周邊購(gòu)物、醫(yī)療，不開(kāi)車(chē)是沒(méi)辦法的。