三、湖山國際自帶配套“一無所有” 蹭車蹭商業街蹭學校
看畢樣板間，小編又來到沙盤處了解配套，一看才知項目滴學區、商業街、樓巴，都是“未來會有的”狀態，未來是多久，售樓xj說2016年建成以前。呵呵...這些會不會列在銷售合同里就不得而知了。根據規劃，項目將在售樓中心往東方向的空地上建學校，至于是小學還是中學還未知。而商業配套，是規劃在售樓中心門前建2排商鋪，具體可以看到沙盤模型，什么時候建成，答案見學校。
好吧，如果說學校和商業配套跟不上，你是郊區你還說得過去，關鍵的出行問題，你總該想辦法了吧？嗯，銷售表示，目前最便捷的出行方式除了你有車之外，就是去距離四期最近的鳳凰城搭（蹭）車（車），而且還附上了樓巴時刻表，想得太美我不忍戳穿。。。
告別美麗的售樓xj，小編走出銷售中心看看周圍環境，一眼就被這塊廣告牌森森吸引，你看吧，上面滿滿列舉的周邊增城、蘿崗科學城的地價已經去到1萬元的時代，都在告訴你：面粉漲價，像湖山這樣的廉價面包已經不多了。湖山真的是廉價面包？（后面分解）
什么價？小編帶著心中的疑問遲遲不肯離去，就在小編苦苦思索的時候，一個90后模樣的“小帥哥”進入我的視線，嘖嘖，小編先去套套近乎，一輪“簡單交流”以后，直蹦主題——多少米？小帥哥自信地說：“現在認籌有認購特價房的機會，價格是7800元/平米，帶裝修！只要認籌，機會很大的，而且開盤價格不會高于隔壁翡翠綠洲。” 此后略去一千字（瘋狂推銷）。。。聽到重要信息，我閃
離開售樓中心，小編繼續逛逛項目周邊，5分鐘后，已經步行到項目的別墅區——紫云山莊，小編猜湖景就在別墅區內，可惜進入需要報業主門牌號，很遺憾沒有拍到。
項目的一、二、三期產品，時不時有也很業主和送餐員進入小區，周末人氣還不錯。
往回走，再次路過售樓中心門前的一片綠化，根據規劃，未來這片綠化將改建成商業街
小區門口，一路沙土滾滾，不遠處是在建的翡翠綠洲。
往翡翠綠洲商業街方向走，看到湖山國際在建的第四期工程就在大門口隔壁
走進去看看，哇，路漫漫其修遠兮，吾走也走不到盡頭，目測四期正在深山處，難怪剛才售樓xj說四期，是看不到在建工程的。。。 放棄探尋四期，去看看周邊有什么配套，步行5分鐘，這里原來是翡翠綠洲的商業街，街上有家居裝修、中介、食肆、超市和銀行，可以滿足基本的日常需求。跟附近中介聊了聊，翡翠綠洲在售的三房單位毛坯均價大概在9600元/平左右，帶裝修大約11000元/平，而二手均價在12000—13000元/平米左右，一二手價格倒掛。租金方面，二房單位租金2200元左右，三房租金則是2800元上下。
超市里擺放了部分果蔬，基本生活需求可以保障。
遠處成排水果檔，規模不小，應該生意還不錯。
看罷周圍環境，根據路人指引，如果居住項目的一、二、三期和別墅區，出廣州市區的最便捷的是去翡翠中心樓巴總站搭樓巴，票價10元/人。但翡翠綠洲樓巴有個缺點，就是頻次沒有鳳凰城的多。而未來入住四期，就只能去鳳凰城搭車，暫時沒有其他解決方案。
個盤環境和產品也看得差不多了，再來個ending報告吧
【小編小評】
產品及價格：湖山國際四期主推15棟88—89平方的二至三房戶型，主打剛需和使用率高，但產品類型單一，對于改善性買家毫無吸引力。從價格來看，7800元/平帶裝修的特價單位對比周邊動輒9000以上的毛坯盤來的吸引。即使開盤后均價上漲也不會超過9600元/平米，對于手頭預算有限的剛需一族有一定的吸引力。值得注意的是，小編在陽光家緣上查詢到，項目的拿地時間是1992年，是的，你沒看錯，按照70年產權的計算方式，16年4期建成后大概剩下46年使用權，假設92年的地價的是2000元/平米，建成后成本價4000元/平米，目前售價已經溢價100%，哪里來的面粉貴過面包一說呢？而且一路之隔的翡翠綠洲，部分地塊拿地時間是2006年，如在售的第十一期湖繡苑，在價格持平的情況下，使用權可是多了14年之久。
環境：湖山國際的現有綠化面積應該已達到50%，無論是官方宣傳還是實際踩盤，在小區內感覺空氣清新，綠樹成蔭，未來四期產品也是依山而建，部分北向高層單位應該可以看到湖景。
交通：交通方面，根據實地踩盤看到，目前湖山國際的住戶要么搭乘翡翠綠洲或鳳凰城樓巴，要么自駕或走到翡翠綠洲商業街處搭乘公交車，但小編一路走過卻沒發現公交車站點。。。除非就近工作，否則市區上班的出行成本較高。
配套：湖山國際旁除了翡翠綠洲一條商業街外，再無其他配套，日常生活基本能滿足，但大型購物只能選就近的新塘中心或出廣州。項目目前不帶學位，16年能否實現規劃建成小學中學還是未知數。可以說是一個“三無”配套項目。
品牌：合生創展集團有限公司，是一家港資的上市公司，93年開始就在國內開辟住宅和商業、旅游地產項目，在廣州比較出名的項目有華景新城、駿景花園、暨南花園等，是一家老牌的大型房地產公司，因而樓盤質量方便應該較有保障，物業管理公司是康景物業公司，有麻油爆料管理水平一般，感興趣的麻油可自行搜索哈。
【以上是小編踩盤合生湖山國際項目的總結，信息資料難盡其全，歡迎各位親跟帖補充，為MM們提供更多參考資料】
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發表于 2014-8-17 15:35
，轉念，為了廣大人民群眾，還是搭吧...瞬間對湖山國際有了新的認識！
，哥，拜托你開慢點
發表于 2014-8-18 15:47
發表于 2014-8-19 19:34
而且還沒有算上摩的費。
