如果要細數廣州8月樓市“網紅”，那么一定無法繞過廣鋼板塊，受到荔灣芳村板塊加冕的影響，8月下旬成交真的是“價格與銷量齊飛，各個樓盤清一色”啊~
聽說開發商都在封盤漲價了，漲價后價格直逼天河，但也有消息說一切都不過是套路，雷聲大雨點小~
實際情況如何？廣鋼盤賣天河盤的價格，值嗎？本著“真相只有一個”的堅定信念，小編上周實地探測廣鋼3個熱銷樓盤——金融街·融穗華府、中海花灣壹號，來給大家投石問路！
在看踩盤點評前，可以先溫習一下廣鋼規劃哦： 廣鋼新城規劃超詳細版:未來要住20萬人,將建3大住宅區+32所新學校+5條地鐵……
好了，話不多說，現在直接上菜！
金融街融穗華府
如何到達：西朗地鐵站A出口出來，就是主干道鶴洞路，路的對面就是金融街的門樓，可以坐看樓車到銷售中心，大概2分鐘以內可以到，目測走路的話要10+分鐘。
但是周邊感覺比較荒亂雜，道路也是有高架橋，可能各個樓盤都在施工，灰塵很多……從A出口過到對面需要從高架橋橋洞“違規”走過，面對著滾滾車流，如果是打車的話，車要往前開很遠掉頭過去。
（離西朗地鐵口比較近的是金融街融穗華府，可以在門口坐看房車進去）
周邊交通： 地鐵：以走路到門樓的時間測算 1號線西朗站（1分鐘內）、廣佛線鶴洞站（10分鐘內）、10號線西朗站（規劃中）、11號線鶴洞東站（規劃中）
公交站：以走路到門樓的時間測算 西朗公交總站（1分鐘內）、西朗站（1分鐘內）、廣州市培英中學站（10分鐘）、鶴洞路西站（7-8分鐘）、白鶴洞站（7-8分鐘）
不過從門樓到項目還是有一定距離的，項目就建在營銷中心位置，日后如果沒有看房車接駁，那么從地鐵站出來還是要走個十幾分鐘才到小區，其實并不算近！公交車情況也差不多。
周邊配套： 銀行：農業銀行+華夏銀行+中國郵政+工商銀行
小編從西朗地鐵站往鶴洞地鐵站方向，走啊走，大概走3分鐘左右，看到最近的一個銀行是華夏銀行，但是感覺這個銀行相對小眾一些，再往前走3分鐘，看到有農業銀行和郵政儲蓄，再走3分鐘左右，有工行，四大銀行有兩，也算方便啦~~
商業：從門樓往鶴洞地鐵站方向走5分鐘以內才有小商店，而且還是賣裝修和鋼材用品的店，也沒有什么吃飯的地方，有一種“郊區”的感覺。
項目總體情況：
項目共有8棟，呈現圍合式分布，主打宣傳語是“廣鋼中央公園第一排”，確實是毗鄰附近，可以“直面”公園。小區規劃有特色園林、運動社區、風情街和泳池等，都是比較常規的小區配套。
項目北面與中海花灣壹號對望，南面望廣鋼中央公園，現在項目主推3-5棟，產品面積段涵蓋70-110㎡二至四房。
項目有兩棟是回遷房（7-8棟），有些網友在買房時會把這個視為不利因素，因為擔心原村民的素質參差不齊，但是小編倒覺得不必過分放大這一點，哪里都是有好人的同時也有刁民~
銷售在介紹沙盤時，主要還是介紹整個廣鋼新城的規劃，特別與珠江新城進行了對比，還著重地放大了毗鄰廣鋼公園的優勢，可以感受到，項目的價格主要還是靠廣鋼新城的規劃支撐起來的~
戶型： 71㎡兩房：只有2棟和6棟有2房單位，全部都是北向，東北or西北，目前2棟只有少量高樓層可選，6棟樓層選擇會多些，低樓層到高樓層都有。價格在3.1-3.2萬左右，總價220萬左右，樓層差加在5k上下。
小編覺得，這個戶型的主臥還是很給力的，L型大飄窗，顯得房間很大，通風采光也很好。次臥的話，稍微小一點但是把床打進飄窗后，還不錯，公共通道小，浪費的面積不多~
（71㎡戶型圖）
（主臥，有L型大飄窗）
（次臥）
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（客廳）
91㎡三房：這個面積有兩個戶型，商貸總價最低約269萬，公積金貸款總價最低約為272萬。
108㎡四房：商貸總價最低約為353萬，公積金貸款最低總價約為358萬。
價格&折扣： 71㎡的均價為3.1-3.2萬/㎡，91㎡的均價為3.3-3.5萬/㎡，108㎡的均價約為3.6-3.7萬/平方米。地王出來之前，108㎡的均價在3.4萬左右，現在看來，價格確實是漲了！
折扣方面，有3萬抵20萬電商優惠，公積金貸款9.8折，商貸9.7折，準時簽約有兩個99折。即商貸總價=（總價-20w）*0.99*0.99*0.97；公積金貸款=（總價-20w）*0.99*0.99*0.98~
不過，按照這個項目的總價，也做不了純公積金貸款，所以有很多人還是會選擇商貸。
稅費的話，大約需要繳交房屋總價的1%，大家要是有看中的話，可以先估算一下買一套心儀房子大概要準備多少錢啦~
點評： 項目離廣鋼中央公園較近，景觀好，戶型比較緊湊實用，80多方就可以有三房，但是舒適性的話，可能就有點打折扣。在廣鋼片區的盤中，金融街的價格算是偏低的了。
算完價格，小編就從售樓部坐樓巴前往下一個目標樓盤，38度天，大太陽，無風，這個天氣來看樓的都是真愛啊~出去的路上看到部分樓棟已經封頂了。根據銷售介紹，123棟明年年底交樓，456棟18年年中交樓~
中海花灣壹號
如何到達：從金融街門樓位置（西朗地鐵站A出口對面），沿鶴洞地鐵站方向，一直往前走，大約走10分鐘左右，就到中海花灣壹號的銷售中心了。
如果從鶴洞地鐵站出來，大概走路3-4分鐘就能到了。
周邊交通： 地鐵：以到銷售中心的時間為準 1號線西朗站（10分鐘內）、廣佛線鶴洞站（5分鐘內）、10號線西朗站（規劃中）、11號線鶴洞東站（規劃中）
公交站：以走路到門樓的時間測算 西朗公交總站（10分鐘內）、西朗站（10分鐘內）、廣州市培英中學站（6-7分鐘）、鶴洞路西站（5分鐘內）、白鶴洞站（3-4分鐘）
中海花灣壹號處于兩個地鐵站中間 ，與金融街相比，似乎更靠近地鐵站一些，而且與鶴洞路西、白鶴洞站公交的距離也更近~
周邊配套： 商業：往前走6-7分鐘，可以看到較多的社區街鋪式商業，但是都是便利店為主，也沒有什么快餐店和大一點的商場，感覺不夠白云同和、天河石牌那邊的城中村繁華。
銀行： 中海花灣壹號離農業銀行以及中國郵政比較近，走路到中國郵政和農業銀行大概就3-4分鐘，到華夏銀行和工行大概需要走7-8分鐘，總體感覺會比金融街方便一些。
醫院：從銷售中心往北走15分鐘左右，可以看到荔灣第三人民醫院。從網上了解到這個醫院是甲等醫院，平時有個發燒感冒，還是可以應急的，不過根據廣鋼的規劃，未來會有一個三甲的廣鋼醫院坐落在這個醫院附近~
項目總體情況：
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中海花灣1號分為A區、B區和D區，目前主推的是A2棟和D4棟，A1棟為公寓。預計9月會加推住宅和公寓，目前A1棟已在認籌當中。小區自身配套有5.5萬㎡商業廣場，這算是一個比較大的亮點。
銷售沒有怎么向小編介紹項目自身的配套和規劃，主要還是講整個廣鋼的規劃：政府花1000億打造廣鋼，未來將建32所學校，并且有雙地鐵環繞等等。然后簡單地說了一下小區特有的配套——5.5萬㎡的商業配套，不過這個也是一筆帶過。
戶型：
A2棟01-03單元，都是121㎡的3房，04單元是95㎡3房，05和06單元是79㎡兩房。
小編看的是79㎡兩房，現場沒有該戶型的樣板房，有95㎡的，79㎡和95㎡兩個戶型的客廳、臥室和洗手間的大致布局相似~
（主臥）
（次臥）
中海和金融街70多方兩房比較，中海的2房感覺會闊綽一些，金融街的2房感覺會實用一些~
折扣&價格：
（78㎡兩房的大致價格）
小編上周去看時，銷售說價格大約在3.3-3.4萬/㎡，但是具體價格還沒定，項目正在調整價格，想認購的話，需要先交5萬誠意金鎖房號，現在看到項目在線上釋放的價格為3.4萬㎡~果然是漲了啊！
項目只接受商業商貸，不接受公積金貸款。
小編問銷售，為什么你們比隔壁金融街貴？銷售傲嬌地說，我們大品牌，隔壁從前只做商業，不懂住宅！
點評： 在廣鋼片區項目里，中海花灣壹號項目的優勢很明顯：大品牌+戶型好+有大的商業配套。與珠江金茂府和海德公館等豪宅盤相比，中海花灣的戶型要小一些，總價門檻更低，更適合中等收入和剛需群體，與金融街相比，戶型設計的格局更優一些，在舒適性上勝出。
小編這次踩盤踩得一般般，因為地王效應案場都太旺了，銷售忙得像個陀飛輪，歡迎各位看過的網友美媽拍磚，留言討論~~
最后，附上廣鋼新城片區樓盤一覽，并做一個小投票哦~
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你覺得廣鋼賣3.4萬+貴嗎？歡迎討論哦~
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發表于 2016-9-9 10:28
發表于 2016-9-9 11:02
