程靈素

       海珠區(qū)，新盤新貨睇一睇！本次看房踩盤，小編要為各位麻油們介紹的這個(gè)樓盤，就是位處江南西寶崗大道和南田路交匯處的一個(gè)將售樓盤——翠屏瀚宇貴都2期。海珠老城新盤，產(chǎn)品、配套、環(huán)境等軟硬件究竟如何？聽小編為你慢慢道來！

【樓盤地理位置】

百度圖片上的樓盤位置

       翠屏瀚宇貴都2期位于海珠區(qū)江南西寶崗大道和南田路交匯處，周圍有4個(gè)公交車停靠點(diǎn)，根據(jù)小編親身體驗(yàn)，步行時(shí)距均在10分鐘以內(nèi)。最近的地鐵站是地鐵8號(hào)線鳳凰新村站，從樓盤出發(fā)，需步行12分鐘左右。

【樓盤初印象】
       小編頭頂炎炎烈日，從大塘公交車站出發(fā)，用時(shí)50多分鐘到達(dá)海珠區(qū)婦幼站。下了公交車就可以看到不遠(yuǎn)處翠屏瀚宇貴都，早已經(jīng)交樓的一期樓體上印著“翠屏瀚宇貴都”幾個(gè)大字，以及樓盤的銷售電話，正在建設(shè)的2期就在樓盤的旁邊，目前已經(jīng)建了有20層左右的樣子，外裹厚厚的綠紗。

       海珠區(qū)婦幼站在寶崗大道上，距離翠屏有6、7分鐘的距離。道路旁是寶崗裝修城，有很多裝修品牌店面。沿著寶崗大道想南田路方向走，可以看到南田路上的高架橋。在寶崗路和南田路的交叉口，就是寶崗大道公交車總站。附近生活配套較為成熟，在路邊可以看到廣百新一城、潮流倉(cāng)以及一些品牌店面等。

箭頭處是小編走的小路

       小編是沿著可逸豪苑旁邊的龍新北巷去翠屏瀚宇貴都銷售中心的，繞了一個(gè)圈。在那條路上，可以看到圍墻里面正在建設(shè)的翠屏瀚宇貴都2期的4棟樓座。翠屏瀚宇貴都旁邊都是一些比較老的建筑，較舊的一些小區(qū)，生活氣息很濃，比較熱鬧，小店鋪林立，有菜市場(chǎng)、日常生活用品店。

翠屏2期圍墻外的龍新北巷，比較幽靜，來往的人還是蠻多的

龍新北巷邊的老建筑，與翠屏2期一墻之隔

程靈素

【樓盤概況】
       翠屏瀚宇貴都，標(biāo)準(zhǔn)地名是中惠雅苑，由廣州中惠置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，投資商是翠屏國(guó)際控股有限公司。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)，本地塊屬于住宅用地，土地使用年限70年，從2006年算起，默默一算時(shí)間已過去了7年。

       翠屏瀚宇貴都算是爛尾翻身，06年，廣州中惠置業(yè)有限公司已經(jīng)通過拍賣的方式獲取了地塊的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，但大多住戶都拒絕簽字同意，其后出現(xiàn)了海珠區(qū)的最牛釘子戶，直到11年年底，最后一戶居民李雪菊才和開發(fā)商簽訂協(xié)議，搬出自己的家。開發(fā)商才得以進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

       項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，一期是A、B兩棟33層高的樓座，已經(jīng)開發(fā)完成，448戶業(yè)主也已入住；目前正在開發(fā)建設(shè)的是二期，包括編號(hào)C、D、E、F的4棟33層高的樓座，聽銷售介紹說二期共推425套，目前尚未取得預(yù)售證，大概是8月份發(fā)售，具體開盤時(shí)間和價(jià)位尚未確定，預(yù)計(jì)價(jià)位在3萬/平米左右，帶精裝修。

       目前翠屏瀚宇貴都2期的銷售中心設(shè)在1期的一樓大廳。踩盤當(dāng)天，小編在圍著樓盤繞圈的時(shí)候，看到一對(duì)中年夫妻，手里拿著翠屏瀚宇貴都的樓盤宣傳資料，一邊走一邊指指點(diǎn)點(diǎn)著正在建設(shè)中的二期樓盤，本想上前搭訕幾句，但奈何天氣炎熱，實(shí)在不好攔下別人匆忙的腳步啊。當(dāng)小編好不容易走到銷售中心門口，膽怯怯地推開大門，發(fā)現(xiàn)里面沒什么訪客，只有幾個(gè)銷售坐在那里。小編說是想要購(gòu)房的訪客，但因全身上下實(shí)在找不出有錢人的影子，所以在銷售人員的眼里看到了赤裸裸的懷疑。不過還好，至少銷售人員的態(tài)度還算不錯(cuò)。

樓盤小區(qū)入口處

小區(qū)內(nèi)

區(qū)內(nèi)環(huán)境

       整個(gè)小區(qū)總占地面積18064平米，包括有6六棟高層，看起來比較緊湊。一期和二期之間的樓距目測(cè)大概在50米以內(nèi)，中間綠化帶建設(shè)的還不錯(cuò)。據(jù)一期業(yè)主介紹，二期建好之后，會(huì)對(duì)一期的采光造成很大影響，二期南向的戶型會(huì)比較不錯(cuò)，采光很好。

近距離看一期和二期，感覺蠻近的

【2期新貨情況】
       翠屏瀚宇貴都2期，目前尚未取得預(yù)售證，具體開盤時(shí)間待定，大概是8月份前后。2期現(xiàn)在正在接受現(xiàn)場(chǎng)實(shí)名登記，凡是到訪后當(dāng)天驗(yàn)資的客戶均可以獲贈(zèng)5年的管理費(fèi)。2期交樓時(shí)間大概是在2015年。

       由4棟33層高層組成，編號(hào)為C、D、E、F，沿龍新北巷一字排開，東南方向?qū)χ臊埢▓@。首二層是商業(yè)及公建配套，3層架空。C、D兩棟每層兩梯4戶；E、F兩棟每層兩梯3戶。主力戶型為88-128平米的三房、137-160平米的四房。銷售介紹說，88平米三房戶型，在F棟上，北向；91平米三房戶型，在E棟上，也是北向；南向以及東南向戶型面積都是在120平米以上。

程靈素

【戶型解析】
      2期推主力戶型為88-128平米的三房、137-160平米的四房。銷售介紹說，88平米三房戶型，在F棟上，北向；91平米三房戶型，在E棟上，也是北向；南向以及東南向戶型面積都是在120平米以上。具體戶型情況，小編就按照樓棟來做一個(gè)大致的解析！
      C棟，每層兩梯4戶

      160㎡C1、128㎡C2為南向戶型，127㎡C3、120㎡C4戶型北向。所有戶型均帶有入戶花園，主臥帶套內(nèi)衛(wèi)生間，有飄窗設(shè)計(jì)。C1戶型方正，功能區(qū)分較為合理，主臥、次臥套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間。C2為3房戶型，南向，采光條件較好，臥室飄窗設(shè)計(jì)，客廳帶大陽臺(tái)，主臥與次臥隔開，主次分明。C3戶型稍不方正，其中一個(gè)臥室分隔較遠(yuǎn)，功能區(qū)分稍有不足。C4戶型，橫廳設(shè)計(jì)，客廳不帶陽臺(tái)，陽臺(tái)在主臥外面，進(jìn)門處就是一個(gè)臥室，感覺稍有些怪異。

      D棟，每層兩梯4戶

      D1單位125平米3房戶型，東南向，帶入戶花園，戶型比較方正，功能劃分也較為合理。D2單位136平米4房戶型，南向，南向臥室與客廳陽臺(tái)相連接；主臥飄窗設(shè)計(jì)，并帶有套內(nèi)衛(wèi)生間 。D3單位108平米北向，客廳陽臺(tái)較小。D4單位127平米3房戶型，北向。

      E棟，每層兩梯3戶

      E棟每層2梯3戶，戶型比較方正，E1、E2單位為南向大戶型，帶入戶花園和儲(chǔ)物間。E3北向單位，91平米3房戶型，目前的樣板間就是91平米的戶型，戶型方正，實(shí)用率較高，功能劃分較為合理，每個(gè)房間都有飄窗設(shè)計(jì)，客廳有大陽臺(tái)。

      F棟，每層兩梯3戶

       與E棟戶型比較相似，只是北向小戶型為88平米3房戶型。3個(gè)單位戶型都比較方正，功能區(qū)分較為合理，動(dòng)靜分隔、干濕分區(qū)。

       看了4棟樓的戶型，感覺E棟、F棟的戶型相對(duì)更好一些，每層3戶，也更為寬松。

【樣板間欣賞】
    2期推主力目前對(duì)外開放的樣板間是北向91平米3房戶型，設(shè)在一期一樓，去看樣板間可謂是關(guān)卡重重，在板房門口還有緊閉的大門，必須由銷售輸入密碼才能進(jìn)入。項(xiàng)目帶精裝修：全套廚衛(wèi)設(shè)備、空調(diào)！地板也是交樓標(biāo)準(zhǔn)。不過，墻紙是非交樓標(biāo)準(zhǔn)。

程靈素

【配套情況】
    說到樓盤的配套情況，海珠老城區(qū)的配套設(shè)施確實(shí)不會(huì)差到哪里去。小編在樓盤小區(qū)內(nèi)看房時(shí)，遇見了一位一期業(yè)主，先來看看她是如何說的。這個(gè)大姐是08年前后入手的翠屏瀚宇貴都120平米左右的戶型，當(dāng)時(shí)的價(jià)位是1萬多，帶精裝修，“交通方便，當(dāng)時(shí)買這里就是看中它的交通，離地鐵站比較近，旁邊就是公交車總站；配套也很好，有菜市場(chǎng)，買東西方便；學(xué)位……市區(qū)的房子大部分都有地段學(xué)位吧，（銷售說樓盤帶鄧世昌紀(jì)念小學(xué)學(xué)位？）鄧世昌小學(xué)不是什么名校啦，我孩子年齡比較大了，就沒有太考慮學(xué)位問題”。

    交通：道路交通網(wǎng)絡(luò)較發(fā)達(dá)，出行較為方便。根據(jù)小編親身體驗(yàn)，公交車比較方便4個(gè)公交車站點(diǎn)，步行時(shí)間都在10分鐘以內(nèi)；距離地鐵站8號(hào)線鳳凰新村站10多分鐘，地鐵2號(hào)線江南西站目測(cè)有點(diǎn)距離，需要15-20分鐘左右吧！

海珠區(qū)婦幼1

海珠區(qū)婦幼2

廣東藥學(xué)院站

寶崗大道總站

寶崗大道公交車總站

鳳凰新村地鐵站B出口，步行10多分鐘就可到了

       商業(yè)：樓盤附近商業(yè)配套比較齊全，廣百又一城、寶崗城、潮流倉(cāng)、菜市場(chǎng)等，附近道路上的店鋪真可謂是琳瑯滿目。在翠屏瀚宇貴都附近還有多家銀行營(yíng)業(yè)廳。口說無憑，上圖來見證下！！

翠屏旁邊的樓棟，有很多小的店面

翠屏旁邊的樓棟

興龍市場(chǎng)，樓盤出口處不遠(yuǎn)處的菜市場(chǎng)

路邊的店鋪

潮流倉(cāng)

廣百新一城

寶崗城

鄧世昌紀(jì)念小學(xué)旁邊

中國(guó)銀行，就在可逸豪苑的隔壁

中國(guó)郵政，海珠區(qū)婦幼公交車站旁邊

    學(xué)校：周邊學(xué)校是蠻多的，省級(jí)名校有第五中學(xué)、南武中學(xué)、江南中學(xué)、江南二小等，小編詢問得知樓盤所帶的學(xué)位是鄧世昌紀(jì)念小學(xué)。鄧世昌紀(jì)念小學(xué)在樓盤馬路的斜對(duì)面，從南田路高架橋下面穿過就可以看到。學(xué)校大門緊閉，小編在小群門口擠著腦袋往里看，只看到學(xué)校門口好像是在裝修。此外，小編 在南田路上還看到好幾輛來往的黃色校車。

鄧世昌紀(jì)念小學(xué)

接送孩子上下學(xué)的校車

廣東藥學(xué)院也在附近

【周邊環(huán)境】
    翠屏瀚宇貴都對(duì)面的高架橋，是在提及樓盤周邊環(huán)境時(shí)不可避免的話題，不過高架橋?qū)?/font>樓棟本身并不會(huì)有很多影響，特別是二期，距離較遠(yuǎn)而且中間還隔著一期。翠屏出口處是一個(gè)比較窄的小道，通道就正對(duì)著南田路的高架橋。看到樓盤門口的道路以及路邊的小店鋪，小編感覺，“高端大氣”這些詞似乎無法用來形容翠屏瀚宇貴都 了。

南田路高架橋

翠屏的出口處，正對(duì)高架橋

二期圍墻外，拐角處看到的情況

旁邊的舊小區(qū)

旁邊小區(qū)

旁邊的小區(qū)

在去鳳凰新村地鐵站的路上，看見有條河流經(jīng)過~~

高架橋下的風(fēng)景

程靈素

【小編評(píng)盤】    翠屏瀚宇貴都2期，屬于海珠老城區(qū)盤，周邊配套成熟，生活氣息濃厚，小編踩盤時(shí)也實(shí)地感受到了這邊成熟的配套。項(xiàng)目本期推出的產(chǎn)品，戶型面積相對(duì)都比較大，面向的應(yīng)該是城中具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買房置業(yè)者，樓盤是帶裝修發(fā)售，目前具體的價(jià)位尚未確定，不過根據(jù)周邊樓盤價(jià)位推算，翠屏瀚宇貴都2期單價(jià)應(yīng)該會(huì)超3萬。
優(yōu)勢(shì)
1、老城區(qū)周邊配套較為成熟，交通便利
2、帶鄧世昌紀(jì)念小學(xué)學(xué)位

劣勢(shì)
1、小區(qū)比較小
2、臨近高架橋，灰塵較大
3、周邊環(huán)境比較嘈雜，噪音較大
4、戶型面積較大，一般置業(yè)者會(huì)比較有壓力。
5、06年拿地，爛尾樓翻身。

【近鄰之盤】
       江南西地段名樓林立，小編踩盤時(shí)，就在廣東藥學(xué)院公交車站旁看到了一個(gè)差不多建好的樓盤——越秀可逸雋軒，是由越秀地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的一個(gè)樓盤項(xiàng)目。主打93-137平米戶型，其中，3房為93-112平米，4房為137平方米。年初尾貨銷售時(shí)，單價(jià)是23649元/㎡，帶精裝修。與翠屏瀚宇貴都相比，可逸雋軒的一個(gè)致命之處是它直面高架橋，與高架橋之間并沒有什么隔擋物，受灰塵、噪音等影響會(huì)比較大。

越秀可逸雋軒

       穗龍花園：在翠屏的東南方向，兩盤一路之隔。樓盤占地面積3萬平米，總建筑面積13.9萬平米，是98年開發(fā)建設(shè)的一個(gè)樓盤項(xiàng)目。

       新一城市廣場(chǎng)：位于海珠江南西路與寶崗大道交界，項(xiàng)目目前接近尾聲，剩余約20套單位，基本上是高層單位，主推G棟85㎡二房戶型，H棟160㎡四房戶型，預(yù)計(jì)今年年底交樓。項(xiàng)目目前均價(jià)33000元/平，帶4000元/㎡裝修。現(xiàn)購(gòu)房可享98折，按揭享98折，不做公積金。

       銀山藍(lán)岸：位于革新路以東、新民五街以北地段，項(xiàng)目主推戶型為80、90平米的兩房和170平米四房單位，均價(jià)30000元/平米，帶3000元/平裝修。預(yù)計(jì)2013年10月可入住，后期無推新。車位配比接近1：1，只租不售，租金待定。1-4層為商鋪，5-28層為住宅，三梯八戶，5-12層為回遷戶，除回遷戶外總銷售貨量為129套。項(xiàng)目大約還剩100多套的貨量。

       東華星域和富基廣場(chǎng)：小編之前有去這兩個(gè)盤踩過盤，兩個(gè)樓盤價(jià)位都在3萬以上，東華星域帶裝修3.2萬/平米起；富基廣場(chǎng)毛坯，均價(jià)也在3萬/平米左右。
       欲知詳情，可移步【小編踩盤】市二宮地鐵上蓋：東華星域精裝3.2萬；富基廣場(chǎng)樓盤詭異、戶型奇葩！

cmspeed

成個(gè)樓盤都在寶崗路，系都叫江南西！

胡迪警長(zhǎng)

個(gè)度要3w都叫江南西商圈喇。。。

虎寶寶羊媽媽

樓主辛苦，幫頂。

org01

   

海珠區(qū)江南西，新盤新貨睇一睇！本次看房踩盤，小編要為各位麻油們介紹的這個(gè)樓盤，就是位處江南西 ...

尤其系江南西路口果棟野，相信熟知那里歷史和地質(zhì)環(huán)境的人是不會(huì)買的。我們那天才在說，專門忽悠不明底細(xì)的外地人。

阿拉蕾小妞

幫頂~~~~~辛苦曬

香檳SWEET

這里也賣3W？誰去買啊？

名購(gòu)

不錯(cuò)~幫頂一下.

Mmnancy

   

尤其系江南西路口果棟野，相信熟知那里歷史和地質(zhì)環(huán)境的人是不會(huì)買的。我們那天才在說，專門忽悠不明底細(xì)的 ...

點(diǎn)解的?   我都吾知啊.

advancedlin

有地質(zhì)問題，你們是指新一城廣場(chǎng)嗎？

advancedlin

翠屏二期單價(jià)太高，戶型偏大，不是學(xué)位房，應(yīng)該會(huì)比較難賣。

bonia_deng

,離第一期出售差了六年,房?jī)r(jià)升了三倍,神呀

小寶寶貝

為什么說它是爛尾樓呢？我都不覺得！應(yīng)該算是拆了老城區(qū)建的新盤，前幾年一直被釘子戶霸住的！

小寶寶貝

一期還賣過7000多吧

tina88

很早之前留意過那個(gè)小樓盤的，當(dāng)時(shí)8000多就行了，不過沒出手，感覺太小氣了，不過地理位置還是可以的，附近交通很方便，最主要是近娘家呀，一期沒出手，現(xiàn)在更不會(huì)出手了。。，小編做的功課很詳細(xì)。。。

marcoyuan

   

尤其系江南西路口果棟野，相信熟知那里歷史和地質(zhì)環(huán)境的人是不會(huì)買的。我們那天才在說，專門忽悠不明底細(xì)的 ...

某年夏天，發(fā)生了一件大事，震驚全廣州啦