朗兒媽

因工作調(diào)動搬離廣州，忍痛低價出售自住房屋。房源：番禺市橋雅居樂鴻禧華庭  4房2廳2衛(wèi)1廚，一陽臺，一入戶花園及一儲物間。
面積：162方
售價：268w
房源優(yōu)勢：1、地鐵上蓋物業(yè)。步行到三號線市橋地鐵站僅需5分鐘。地鐵直達(dá)到珠江新城僅需20分鐘。出小區(qū)可直上新光快速到廣州珠江新城、天河城僅25分鐘。
2、學(xué)位房?？芍鄙鞘∫患壷袑W(xué)星海中學(xué)，配有市一級富都小學(xué)學(xué)位，省一級市橋中心小學(xué)也離小區(qū)不遠(yuǎn)。
3、小區(qū)配有幼兒園、購物中心、百佳超市等。郵局、四大銀行、農(nóng)貿(mào)市場、白沙堡干貨批發(fā)市場近在咫尺。
4、小區(qū)周邊有廣州番禺兒童公園、石橋公園、城北公園，離廣州最大的森林公園大夫山森林公園也不遠(yuǎn)。
5、旺中帶靜，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，雅居樂物業(yè)管理安全放心。
6、房子?xùn)|南向，三邊位，南北對流，通風(fēng)采光一流，格局合理，房間寬敞，其中有2個房間面積約20平方。
7、房子的得房率高，使用面積占建筑面積的85%以上，并且另外有近20平方米的贈送面積。
8、精裝修，保養(yǎng)新正（僅住了4年）。全屋家私及家電大部分免費贈送。
9、證過5年，且是唯一住房。
房屋圖片往下拉。

    本房源適合于改善型、三代同堂的家庭，有興趣看房請聯(lián)系13352891599,  17784611230  林太太。

1.進入大門是入戶花園，約20方，贈送一個儲物室。

2.進第二大門后左手邊是餐廳

3.進第二大門右手邊是廚房

4.往前走右手邊是客廳和陽臺

5.客房，容下1.5米床

6.兒童房，容下1.5米床

7.書房兼具活動房功能，有兩個大書柜，約20方

8.主人套房，約24方，寬敞明亮

9.主人套房的洗手間，干濕分區(qū)，寬敞舒服

10.公用洗手間，干濕分區(qū)

11.窗外可望見的園景，綠意盎然

朗兒媽

頂頂頂頂頂頂頂頂頂

dssquare

162方要交豪宅稅了都...

朗兒媽

   

dssquare 發(fā)表于 2015-1-14 17:10
162方要交豪宅稅了都...

你說的是個人所得稅吧？我們證過5年，且是唯一住房，這塊稅可以免交。

朗兒媽

的頂頂頂頂頂

朗兒媽

大大大大大大大

dssquare

回復(fù) 朗兒媽 的帖子

不是的，住宅面積超過142平米好像就要交豪宅稅，但是具體多少就不記得了

朗兒媽

   

dssquare 發(fā)表于 2015-1-15 12:14
回復(fù) 朗兒媽 的帖子

不是的，住宅面積超過142平米好像就要交豪宅稅，但是具體多少就不記得了 ...

這個稅的問題我問過稅局了 ，   其實就是三大稅：契稅（全額3%，買方出），營業(yè)稅（全額5.6%，若過五年則差額的5.6%），個人所得稅（要么全額1%，要么差額20%，但若是證過5年且唯一物業(yè)則免交）。你說的豪宅稅其實就是個人所得稅，這一塊我們可以免交。只是營業(yè)稅有點重，差不多8-9萬這樣。

朗兒媽

頂頂頂頂頂頂頂頂頂

朗兒媽

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CHINA8800

   

朗兒媽 發(fā)表于 2015-01-15 13:59
dssquare 發(fā)表于 2015-1-15 12:14
回復(fù) 朗兒媽 的帖子

不是的，住宅面積超過142平米好像就要交豪宅稅，但..

過了144方征豪宅稅，過不過五年都要征收的。
來自[移動wap版]

朗兒媽

   

CHINA8800 發(fā)表于 2015-1-15 14:21
過了144方征豪宅稅，過不過五年都要征收的。

正規(guī)的名稱是沒有豪宅稅這一說法的，你所說的豪宅稅就是個人所得稅，按兩種收法，1%或者20%，但如果是過五年且是唯一的物業(yè)，就可以免收。這一點你們可以致電12366或者到地稅去問。

CHINA8800

目前政策影響最大的是建筑面積在144平方米以上的非普通類住宅。政策規(guī)定個人購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅(不滿5年,按照全額5.6%計征),而選擇差額方式繳納營業(yè)稅必須提供原值憑證,按照新規(guī)定,個人所得稅也得按照差額20%的方式繳納。
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CHINA8800

今年8月的新政，己經(jīng)木有再選擇按1%征收的選項了。
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miki0822

好符合我們的各種預(yù)期，除了價格，嘿嘿，樓主別拍。。。

朗兒媽

   

miki0822 發(fā)表于 2015-1-16 16:11
好符合我們的各種預(yù)期，除了價格，嘿嘿，樓主別拍。。。

啊哦，價格相較于前年，已經(jīng)是大大降價了，本來還想出300w的。只是目前市場不景氣啊，個人覺得已經(jīng)是筍盤了~~

CHINA8800

   

miki0822 發(fā)表于 2015-01-16 16:11
好符合我們的各種預(yù)期，除了價格，嘿嘿，樓主別拍。。。

其實這價不貴，好房來的。
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寺右村

鴻禧華庭的房不錯。