媽媽網_91e4wy

還是在人口嚴重衰退、深度老齡化的背景之下。。是不是很意外

來自[廣州媽媽iPhone版]

gglcd

有錢人趕緊買,再不買遲些可能就買不到了。
來自[移動wap版]

mafu928

原因分析：
1. 北海道地區漲幅異常顯著
前十名中，北海道占據5個席位，且漲幅遠高于全國平均。
特別是富良野市（27.1%），漲幅甚至超過了1991年泡沫經濟時期的水平。
2. 沖縄地區也表現強勁
沖縄的宮古島市和恩納村漲幅接近19%，顯示出旅游地產或度假型住宅需求旺盛。
3. 全國平均僅1.5%
說明大部分地區地價漲幅溫和甚至停滯，只有特定區域出現爆發式增長。
?? 為何會有這樣的結果？
? 1. 旅游與度假需求推動
北海道（富良野、千歳、真狩村）和沖縄（宮古島、恩納村）是日本國內外熱門旅游目的地。
疫情后旅游復蘇，民宿、別墅、度假村開發熱潮帶動土地需求。
外國投資者（特別是亞洲買家）對這些地區興趣濃厚。
? 2. 遠程辦公與移居趨勢
疫情后，遠程辦公普及，大量城市居民（特別是東京、大阪）移居到自然豐富、生活成本低的地區。
北海道因自然環境優美、空氣質量好，成為“第二住宅”或“永久移居”的熱門地。
? 3. 基礎設施投資與政策利好
北海道新干線延伸計劃（如札幌延伸段）提升了交通便利性。
政府推動地方創生政策，鼓勵人口向地方流動，間接推升地價。
? 4. 土地供給有限
富良野、宮古島等地可開發土地有限，而需求激增，導致供需失衡，價格飆升。
?? 風險提示：
這些地區的漲幅并非由人口增長或產業擴張驅動，而更多由投機或短期需求推動。
若旅游熱度下降或政策收緊，存在泡沫風險。
? 總結：
這張圖反映出日本地價上漲嚴重不均，旅游型、移居型城市成為最大贏家。北海道與沖縄的暴漲，是旅游復蘇 + 移居潮 + 投資熱三重作用的結果。但這類漲幅可持續性存疑，需警惕短期過熱風險。

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回復 mafu928 的帖子
原因分析：1. 北海道地區漲幅異常顯著前十名中，北海道占據5個席位，且漲幅遠高于全國平均。特別是富良野市 ...

七七八八分析一通，都是表面原因，地產本來就是周期性行業，不管具體是什么原因，買樓的動機是什么，歸根結底就是它已經足夠便宜了，有性價比了，自然就會隨著周期波動
來自[廣州媽媽iPhone版]

mafu928

回復 媽媽網_91e4wy 的帖子

深層原因還用你講？萬物有周期，包括你自己

月光滿堂

所以房價快速上漲的時候應該是國際資金的涌入，有大量外資來開辦企業，投資設廠，現在中國還沒有見到這個跡象啊，反倒是外資企業不斷退出，這不現在星巴克的外資也退出去了嗎，山姆估計也快了。