首先，我們不是土豪，沒有任何想曬富的意思，各位媽媽口下留情。因為對越秀區(qū)不熟，同事也很少越秀區(qū)的所以才想來咨詢強大的媽網。買首套房子（120平方）較早，因此現在賣完之后用來做首付買學位房，預算是700萬以內，但由于懷上了二胎，一直在找電梯四房。       對于學位房，我們不是非最好的不讀，綜合考慮夫妻上班的地點，越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)的學位房都有去看，越秀區(qū)看得比較東，像東風東小學，培正小學，鐵一小學，農林下路小學，文德路小學，清水濠小學等學位房，天河主要集中在珠江新城一帶，海珠區(qū)在江南西一帶。考慮到二胎，至少要住十幾年，而且我們是和老人家一起住，因此不想折騰換來換去，就想買個正規(guī)電梯四房。
       看了大半年，突然發(fā)現預算700萬想在越秀買個正規(guī)電梯四房好難啊！下面說說我看過的盤：
       天河區(qū)：
       只看了珠江新城一帶體育東小學的盤，真心貴，基本上電梯四房都是超預算的。看過金碧華府（太長不通風，大陽臺私密性差）、力迅上筑（躍式不適合有小孩和老人家的）、中?；ǔ菫常ǔA算）、中海璟輝等。
       海珠區(qū)：
       海珠區(qū)江南西舊城區(qū)這邊我覺得氛圍還是可以的?？墒窍袼牖ㄐW、同福小學、萬叢園小學這些附近都是沒有電梯四房，看過可逸家園，蘭亭御園，蘭亭御園144平方的戶型可以接受，雖然廳和主人房小了點，可是卻是兩個房產證！所以這個面積的盤不好賣，價錢可以接受，但這個業(yè)主放好久都賣不出去，估計就是兩個房產證的原因。

       東山區(qū)：
       東風廣場去看過最新五期，實用率好低??！160平方的是三房，而且房間都不大，客廳要改多間房就顯得廳好小氣。
      錦城花園剛去看，預算內只能買150多平方的3+1戶型，其實可以接受把工人房和廚房陽臺改改，但是現在只有正西向的盤放出來！西向在廣州這樣一年兩百多天都是夏天的地方只能放棄。
      金羊花園是我自己最想要的，170多平方，總價在預算內，但是現在只有3樓放出來。由于前面是富力東堤灣的高樓，光線那個差啊……大晴天上午11點去看的，業(yè)主客廳都要開燈……畢竟是幾百萬住十幾年的房子，于是放棄。
      培正小學附近基本沒有什么電梯四房，都是樓梯房居多，另外就是一些單體很舊沒什么花園的所謂別墅。
      東風西小學只看了御東雅苑，戶型很好，我們很喜歡，可是那個吵啊……我老公倒是覺得無所謂，可我一想到住十幾年甚至更長的時間啊……我是真心覺得這個吵不值得。      富力新天地戶型不錯，不過最好的方位留給了三房，四房會被三房遮住點光線。但是可以告訴大家，基本上80%的可能性是楊箕小學。
      東山一品小區(qū)不錯，小四房戶型南北對流方方正正，可是房間確實是小四房，有間房基本住人是比較壓抑的，而且單價也去到46000了，水蔭路小學其實我也可以接受，因為看過很多媽媽說雖然是市一級，但是教學還是可以的。不過水蔭路很塞車，不是附近上班也不太方便。
      東方文德160平方，740萬，五房，有間大房是大陽臺出去的，而且沒有窗，因此住人不方便，另外四間房除了主人房剩下三間都好小噢，7個平方。這個房子是目前為止覺得綜合樓層光線可以接受的，但是又有朋友說這個價錢讀文德路小學不值。真的不如讀東風東小學，可是東風東附近沒有合適的房源啊。大家覺得值嗎？


      大家還有沒有其它盤推薦？基本上是在獵德大橋和解放橋之間。太偏遠的離我們上班太遠。

小懶豬

當然不值……狠有錢除外

荷塘月色1997

土豪，700W買一套一百多方的房，我寧愿買兩套其他地段的。

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不值的原因是？現在東方文德二手放出來基本單價都是５萬左右的。

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例如什么路段？東風東路小學嗎？如果是東風東買兩套肯定不止７００萬啊，哪怕一套是１２０平方，一套是６０平方（總不能讓兩個老人家住小小房？）這么算要１８０平方再加上稅？？

首先，我們不是土豪，沒有任何想曬富的意思，各位媽媽口下留情。因為對越秀區(qū)不熟，同事也很少越秀區(qū)的所以才想來咨詢強大的媽網。買首套房子（120平方）較早，因此現在賣完之后用來做首付買學位房，預算是700萬以內，但由于懷上了二胎，一直在找電梯四房。       對于學位房，我們不是非最好的不讀，綜合考慮夫妻上班的地點，越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)的學位房都有去看，越秀區(qū)看得比較東，像東風東小學，培正小學，鐵一小學，農林下路小學，文德路小學，清水濠小學等學位房，天河主要集中在珠江新城一帶，海珠區(qū)在江南西一帶。考慮到二胎，至少要住十幾年，而且我們是和老人家一起住，因此不想折騰換來換去，就想買個正規(guī)電梯四房。
       看了大半年，突然發(fā)現預算700萬想在越秀買個正規(guī)電梯四房好難??！下面說說我看過的盤：
       天河區(qū)：
       只看了珠江新城一帶體育東小學的盤，真心貴，基本上電梯四房都是超預算的。
       海珠區(qū)：
       海珠區(qū)江南西舊城區(qū)這邊我覺得氛圍還是可以的?？墒窍袼牖ㄐW、同福小學、萬叢園小學這些附近都是沒有電梯四房，看過可逸家園，蘭亭御園，蘭亭御園144平方的戶型可以接受，雖然廳和主人房小了點，可是卻是兩個房產證！所以這個面積的盤不好賣，價錢可以接受，但這個業(yè)主放好久都賣不出去，估計就是兩個房產證的原因。

       東山區(qū)：
       東風廣場去看過最新五期，實用率好低??！160平方的是三房，而且房間都不大，××點可是要改多間房就顯得廳好小氣。
      錦城花園剛去看，預算內只能買150多平方的3+1戶型，其實可以接受把工人房和廚房陽臺改改，但是現在只有正西向的盤放出來！西向在廣州這樣一年兩百多天都是夏天的地方只能放棄。
      金羊花園是我自己最想要的，170多平方，總價在預算內，但是現在只有3樓放出來。由于前面是富力東堤灣的高樓，光線那個差啊……大晴天上午11點去看的，業(yè)主客廳都要開燈……畢竟是幾百萬住十幾年的房子，于是放棄。
      培正小學附近基本沒有什么電梯四房，都是樓梯房居多，另外就是一些單體很舊沒什么花園的所謂別墅。
      東風西小學只看了御東雅苑，戶型很好，我們很喜歡，可是那個吵啊……我老公倒是覺得無所謂，可我一想到住十幾年甚至更長的時間啊……我是真心覺得這個吵不值得。
      東方文德160平方，740萬，五房，有間大房是大陽臺出去的，而且沒有窗，因此住人不方便，另外四間房除了主人房剩下三間都好小噢，7個平方。這個房子是目前為止覺得綜合樓層光線可以接受的，但是又有朋友說這個價錢讀文德路小學不值。真的不如讀東風東小學，可是東風東附近沒有合適的房源啊。大家覺得值嗎？


      大家還有沒有其它盤推薦？基本上是在獵德大橋和解放橋之間。太偏遠的離我們上班太遠。

天蝎1981

真心覺得不值，小學學位沒有想象中那么重要。上面幾個選項綜合的話應該選珠江新城吧，700萬應該有的選擇。

jieguanchen88

能買再貴一點的嗎？

Nico_bb

不但要考慮小學，還要考慮對口的中學，祝樓主早日選中心儀的

回復 jieguanchen88 的帖子

什么意思？是指貴一點你有推薦？

回復 Nico_bb 的帖子

我也看過文德路小學的初中派位，派到十三中就差點了，可是東風東小學也可能派到東環(huán)中學？

回復 天蝎1981 的帖子

珠江新城正規(guī)四房的確實有選擇，但700萬以內含稅的話選擇就不多了，多數是單體樓或者是北向東向的，朝南的很少。而且我試過幾次下班時間去珠江新城看房子，那個塞車啊，珠江新城確實是新點，可是人口密度太高了，醫(yī)院也只有珠江新城婦幼，我現在產檢那里，人比老城區(qū)的多得多啊……

晴天_s

個人覺得，還是越秀好些。小升初其實不必研究太多，因為好學校和差學校的比例都是6:4，就大概看看可以了~~建議你買越秀的原因是以后的中考。有趨勢說以后70%的高中學位要留在本區(qū)，越秀的好學校始終比其他區(qū)要多。4房的盤感覺比較少啊.....不過建議你可以看看環(huán)市路、淘金那一帶~

lilyxuli

我覺得不值得
其實這是觀念和意識問題
你覺得值得就是值得

如果父母能讀書的，孩子一般都能讀書，，真心沒有必要學位房了，

小懶豬

這七百萬只包這六年哦，六年后如果是派位的話很大可能派到10.或13中，就不太理想了。如果東風東是派到東環(huán)，那不錯啊，東環(huán)現在很牛逼好嗎。如果樓主非常喜歡文德路小學，那建議再找找，別盯著東方文德

荷塘月色1997

   

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例如什么路段？東風東路小學嗎？如果是東風東買兩套肯定不止７００萬啊，哪怕一 ...

小學校風好即可，到了小學高年級，拓展課外知識尤其重要，大部分都在外面機構學習呢。