本帖最后由 飯后吃點花生 于 2013-11-12 23:24 編輯
天河北現在是學位房的熱門地帶，因為地段旺，能直升，房子素質不錯。我工作生活全都在天河北和東風東一帶，帶朋友看了一段時間的學位房，說說自己的看法，個人意見，如有不妥，歡迎討論和指正。
天河北的學位房主要是華陽、華康和龍口西。 華陽名氣在外，很多人點名就要買華陽，加上華陽這些年成績也不錯，又打著生本的招牌，家長們趨之若鶩也是可以理解的。華陽的地段主要是從鐵路到天河北路到僑怡苑一帶，包括了林和東，紫荊花園等老小區，但中怡、天譽和薈雅苑等幾棟離華陽小學特別近，但是不是華陽地段的小區。
華陽的優點就不多說了，缺點主要是最近校區合并比較頻繁，接受了林和東小學和珠委小學，加上原來的婦幼醫院對面的校區和僑怡苑里面的校區，感覺有點雜了，地段都很貴，學位比較緊張，等峻林這些樓盤繼續入市，估計就有點緊張了。有中介說嘉尚的小戶型小孩報讀會被學校抽查是否住在里面，學位緊張可見一斑了。 推薦樓盤：小戶型電梯——嘉尚國際公寓（總價低，樓齡新，小戶型多，據說還有一手放賣），僑林苑（總價低，學位有保障離學校超近，易租），耀星華庭（有一種27方的奇葩戶型，一直是賣100萬左右，最近好像又漲了）和僑怡苑（有60方左右的一房一廳電梯房）
小戶型樓梯——林和東小區（總價低，得房率高，老舊），遠洋小區（位置不錯，離兩個校區都近，不過放盤少），沾益直街（沒去看）
中等戶型——嘉怡苑（總價不高，戶型實用，帶幼兒園），朝暉苑（南向好戶型）
大戶型——土豪的世界我不懂
華康小學在名雅苑里面，地段就是天河北到太古匯這一片，除了華陽的都是華康的，外加德輔德欣兩個片區，目前學位不算緊張。優點是直升本部，校區比較安靜，出入交通比較方便，學區房地段都較好，租賃市場比較不錯。德輔和德欣雖然在嘈雜的電腦城后面，但是很多電腦公司租來當倉庫，租價一直都不錯。
推薦樓盤：小戶型——華康小區（很多小面積兩房，戶型方正，有一棟路邊的戶型稍奇葩），隆德大廈（很多都租給公司辦公，租價較高，樓齡很新，地鐵上蓋太古匯旁邊感覺比較保值），德輔德欣小區（看得不多，不過粵電集團后面幾棟還不錯，記得選中間的，路邊會比較吵），宏景臺國際公寓（有一房一廳的小面積，放盤不多，樓盤很安靜）
中等戶型——名雅苑（沒去看過，不好意思，大型小區放盤的不多），華康小區
龍口西小學是版上的熱門，我就不多說。補充一個觀點，我覺得龍口西還是受附近省直機關穗園小區等政府部門的庇蔭比較多，一方面公務員重視教育，教育小孩的時間有保障；另外教育部門也看上級領導的臉色，上次合校據說就主要是照顧省廳領導。公務員給龍口西帶來了比較好的生源，加上老師也夠敬業，班級數又多，拿獎也多，漸漸打出了名聲。不過校區比較分散，難免奔波之苦。
推薦樓盤：小戶型——靠近華師地鐵口的幾棟單體樓，小戶型多且方正，好租，總價都不高。金潤大廈也有很多小戶型，北向的安靜，也還不錯。楓丹雅筑也有一房一廳，可以看看。
中等戶型——推薦金田、金海和協和新世界，伊頓18的電梯樓，金田和龍口花苑、龍口小區的樓梯樓，德榮小區的樓梯也比較實惠。
總的來說，天河北的學區房適合喜歡直升的，三所小學教學質量都不錯，有直升保底可以沖擊民校或參加擇校考試。開玩笑地說，華陽適合土豪家庭，高端大氣上檔次；華康適合文藝家庭，小而美又實惠；龍口西適合普通家庭，各種戶型各種選擇。跟版上的Recher03討論了解到，龍口西看房的人很多，有哄搶的感覺，大家多看幾次心里有了譜兒，碰到合適的就不妨下手吧。
篇幅有限，歡迎繼續討論。
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發表于 2013-11-12 23:15
希望多多分析下天河區的學位房~~
